近日，市民翹首以待的廣州市住房公積金貼息貸款正式落地實施，符合公積金貸款條件和受託銀行商業性個人住房貸款條件的繳存職工可申請住房公積金貼息貸款。中國銀行廣東省分行、建設銀行廣東省分行已經正式開始接受廣州市公積金個人住房貼息貸款業務申請受理。
業內專家分析稱，公積金貼息貸款將緩解由於公積金貸款額度緊張帶來的排隊現象，更好地支援繳存職工購房，對釋放購買力有積極作用。
◎申請物件
只限新購買自住住房職工
廣州市住房公積金管理委員會在廣東率先推出以銀行貸款、公積金貼息為形式的公積金個人住房貼息貸款業務，自10月26日起實施《廣州市住房公積金貼息貸款實施辦法》。
目前，中國建設銀行廣東省分行、中國銀行廣東省分行、廣州農村商業銀行可受理住房公積金貼息貸款業務(目前只限組合貸款)。3家承辦銀行只受理商業性和公積金貼息的組合貸款，其它貸款條件按廣州住房公積金貸款的相關規定執行。
據瞭解，建設銀行廣東省分行、中國銀行廣東省分行、廣州農村商業銀行廣州地區的每個支行網點都可申請辦理。
記者在中國銀行廣州海珠支行看到已有市民開始前來提交材料。該行相關人士透露，剛過去的週末已經有不少聞訊的市民前來銀行網點向客戶經理展開業務諮詢。中行客戶經理表示，申請人可就近選擇網點，按照要求提交有關資料，並填寫申請表、簽署《告知函》。此外，建設銀行廣州越秀支行26日，也受理了六筆貸款申請，並已在系統提交了一筆送公積金中心審批。
誰能申請公積金貼息貸款?記者從廣州住房公積金管理中心瞭解到，貼息貸款申請物件是廣州市公積金繳存職工在廣州新購買自住住房，並同時符合公積金貸款條件和受託銀行商業性個人住房貸款條件的借款人。
廣州住房公積金管理中心表示，貼息貸款申請物件只針對在廣州新購買自住住房的職工。
這也意味著，購買商鋪、公寓的市民無法享受到公積金貼息貸款的優惠，而且已經在商貸還款中的職工也未納入公積金貼息範圍。
◎遵循原則
先按商貸還貸再獲貼息
公積金貸款貼息遵循“先付後貼”的原則。借款人先按商業性住房貸款利率歸還貸款本息，貼息款項由公積金中心在還款次月委託承辦銀行轉入借款人的還款賬戶，商業貸款利率超過國家基準貸款利率的部分不予以貼息。
具體的.貼息金額有多少，備受市民關注。廣州住房公積金管理中心表示，貼息貸款的貼息金額為借款人貼息貸款餘額按照借款合同約定的商業性住房貸款利率與公積金貸款利率計算的利息差額。計算公式如下：貼息金額=實還貸款利息×(1-公積金貸款利率÷商業性貸款利率)。其中，實還貸款利息不含因貸款逾期產生的罰息、複利。
值得注意的是，借款人如果出現下列四種情形，公積金中心有權終止貼息，並不再實行貼息貸款的置換轉回。包括：借款人向公積金中心或銀行提供虛假、失效、非法的資料申請貸款的;借款人連續三個月或累計六個月發生貸款逾期的;借款人死亡，被依法宣告死亡、失蹤，喪失或部分喪失民事行為能力，又無人代其償還債務的;抵押房屋被有關司法機關依法限制、處置的。
◎放款速度
有望快過普通公積金貸款
申請公積金貼息貸款，放款速度是否會比普通公積金貸款更快，這是不少準購房客最為關心的問題。
中行客戶經理表示，銀行受理貸款後，在系統向公積金中心進行資料報審，分步完成公積金貸款與商業貸款審批，一般情況下如資料齊全，審批流程約需13個工作日。
據悉，未來，隨著公積金貼息貸款業務流程的優化，貸款審批和發放將逐步提速，預計新建住房的貸款從受理到貸款發放全程可在13-15個工作日內完成，將大大促進市民的剛需或改善型購房融資需求。
大源按揭公司負責人鄭大源則預計，貼息貸款放款時間會比純商業貸款要慢，比原先涉及公積金貸款的要快。他表示，由於貼息貸款比純商業貸款增加了一個環節，需要公積金中心審批購房者申請貼息的資格，根據過往經驗，大概會比純商業貸款要多1周左右時間。
廣州住房公積金管理中心相關人士透露，貼息貸款需要先在公積金中心稽核資格，然後再由銀行進行放款審批。由於涉及不同機構審批，所以很難預計放款時長，但公積金中心審批資格時間大概是7-8個工作日，整個貼息貸款流程耗費的時間還要看銀行的配合程度和積極性。
■算筆賬
貸80萬20年可省利息10萬
公積金貼息貸款與商業貸款相比優惠力度有多大?在銀行網點，正在諮詢業務的樑先生給筆者算了一筆賬：
原先在中行申請80萬的商業貸款可以享受8.7折利率優惠，按人民銀行公佈最新利率也就是年利率4.263%，貸款期限20年計算，每月還款額約為4958元，現在申請公積金貼息貸款，每月公積金中心進行貼息，實際上每月僅需還款約4537元，每月少還約421元，20年總共節省利息約10萬元。
貼息貸款六步走
■辦理指引
貼息貸款六步走
(一)借款人向受託銀行提交住房公積金貸款申請表和有關資料;
(二)受託銀行受理職工申請後，對職工有關情況進行貸前稽核後，提交公積金中心審批;
(三)公積金中心對職工貸款申請進行審批，審批通過後，公積金中心出具同意貸款審批意見，並將符合貼息貸款條件的貸款申請傳送至受託銀行;
(四)受託銀行按其商業住房貸款條件對職工貸款申請進行審批;
(五)受託銀行審批同意的貸款，在簽訂借款合同及辦妥抵押手續後，受託銀行用自有資金向借款人發放貼息貸款;
(六)受託銀行審批不同意的貼息貸款，借款人可以申請轉為申請普通住房公積金貸款。
■分析
降低購房成本，有望刺激成交
廣州住房公積金管理中心相關負責人此前指出，住房公積金貼息貸款主要是為緩解近年來廣州市住房公積金資金緊張局面，今年計劃拿出50億元用於發放貼息貸款。
記者計算髮現，按照每個家庭住房公積金貸款的最高額度100萬元來計算，50億元就意味著有5000戶的家庭可以申請住房公積金貼息貸款。
廣州住房公積金管理中心相關人士昨日告訴記者，目前公積金貼息貸款剛剛實施，如果貼息貸款的需求特別火爆，不排除酌情增加資金額度的可能。不過他也表示，今年以來，廣州公積金貸款額度也並不會很吃緊，申請普通公積金貸款也基本是可以滿足市民需求。
中原地產專案部總經理黃韜表示，相比提高公積金貸款最高額度，公積金貼息貸款降低了購房者的購房成本，對廣州房地產市場的刺激作用更為明顯。他表示，目前，廣州房地產市場成交相對保持平穩，但是相比前一階段略有下滑，此次公積金系列新政將為樓市注入強心針。
業內人士表示，今年以來，全國已經有超過百個城市釋出了不同力度的公積金鬆綁政策，北上廣深等多個城市先後提高了公積金貸款額度。整體看，全國層面的公積金政策刺激將逐漸對房地產市場產生影響。