現在北海市公積金貸款因房貸利率比商業貸款低而受到購房者青睞,但並不是所有購房者都符合住房公積金貸款條件的。下面為大家介紹北海公積金貸款的條件。
北海貸款條件
1.在本市連續正常繳存住房公積金6個月以上
2.具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力
3.提供有效合法的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同(協議)，並支付不低於全部價款或評估現值規定比例的.首期付款
4.申請人無尚未還清的個人住房公積金貸款
5.提供中心認可的資產作為抵押物
6.同意在貸款期間，在本人住房公積金賬戶內留存12個月的繳存額。
北海貸款流程
1.申請人填寫貸款審批表，並按要求提供相關資料
2.管理中心審批
3.銀行審批並與借款人簽訂借款合同
4.房地產交易中心對貸款抵押物進行抵押登記
5.銀行在取得抵押權證後劃款。
北海貸款額度與利率
貸款額度：
申請職工住房公積金個人月繳存額達到1000元以上(含1000元)，或申請職工夫妻雙方月繳存額合計達到1500元(含1500元)以上的，將可申請到60萬元的最高貸款
貸款利率：
貸款期限5年期以下(含5年)的貸款年利率為：2.75%
5年期以上的貸款年利率為：3.25%
北海貸款期限
個人住房公積金貸款的最長年限為30年(貸款至退休年齡延長5年)
北海貸款償還
等額本息還款方式：
作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款方式：
這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
公積金新政便利
便利一：月還款額與月收入比上限控制在50%～60%
2015年8月末住房公積金資金運用率低於85%的設區城市，要綜合考慮當地房價水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個人住房貸款實際額度。在保證借款人基本生活費用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%～60%。
便利二：還款年限延長
貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡後5年，最長貸款期限為30年。推行按月劃轉住房公積金衝還貸款本息業務。
便利三：允許繳存職工向同城住房公積金管理機構申請貸款
同一設區城市住房公積金管理中心和分中心應當統一住房公積金提取和貸款政策，統籌使用貸款資金。住房公積金管理中心或分中心貸款資金不足時，允許繳存職工向同城住房公積金管理機構申請貸款。有條件的城市要積極推行住房公積金個人住房貸款資產證券化業務，盤活住房公積金貸款資產。
便利四：簡化異地貸款流程
繳存職工在繳存地以外地區購房，可按購房地住房公積金個人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。繳存地和購房地住房公積金管理中心應相互配合，及時出具、確認繳存證明等材料，辦理貸款手續。同時，繳存職工申請住房公積金個人住房貸款、同意根據本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，不需單位出具職工收入證明。繳存職工租住商品住房申請提取住房公積金，除身份證明、本人及配偶無房證明外，不需提供其他證明材料。