3月份以來，不少房地產企業都期望市場能夠儘快破冰，迎來新政以來的首次黃金銷售季。與此同時，不少房地產中高層管理人才開始動起跳槽的念頭。
中高層頻繁換血
在某著名房地產行業工作近10年的Nina表示，儘管去年年末公司發放的年終獎非常“給力”，但是年初她在與公司高管的單獨談話中意識到，可能近兩年自己都不可能獲得升職機會，這意味著她將仍然做著“夾心餅乾”，既需要每天接受上司對於營銷方案的諸多挑剔，又要盯著下屬不斷地改進工作流程。於是，在獲知一家中型民營房地產公司正在委託獵頭尋覓市場方面的高管時，Nina很動心。在她看來，這是獲得職位晉升的最便捷途徑，而如果能夠順利跳槽，她也就獲得了更多的話語權。
其實，過去幾年中，各大房地產企業高管或高階人才離職的新聞一直不曾間斷，而薪酬成為了其中主要的誘因。儘管目前不少企業已經根據這一情況調整了薪酬結構和激勵計劃，但是中層管理人員與高層管理人員之間存在的權力和薪酬方面的巨大差別，始終促使著一些大型企業的中層管理人員為儘快成為高管而加盟小型房地產企業。
高管薪酬很豐厚
一份關於薪酬的研究報告顯示，過去一年中，房地產企業雖受政策影響，從業人員的薪酬卻呈現較高增長，2012年房地產行業整體薪資實際調整幅度平均值高達12.6%，處於各行業的高位。同時，2012年底進行2011年薪酬福利總額預算時，房地產行業人均薪酬預算增加平均值超過10%，更是高居所有行業榜首。在全面漲薪的大背景下，房地產企業高管的年薪將因此增長數十萬元甚至上百萬元，尤其是豐厚的年終獎更值得期待。
房企薪酬主管胡怡透露，去年公司高層管理人員獲得的`年終獎平均數十萬元以上，相當於一年的薪酬獎金收入，如果獲得的績效等級較高，高管還能額外獲得約3個月薪酬獎金總額的額外嘉獎，而一般的中層管理人員年終獎大約就在幾萬元，差了3至5倍。對此，胡怡表示，受房地產企業的特殊薪酬結構影響，企業高管的年終獎一般都會佔到他們年收入的30%至50%，因此每年年終獎發放完之後，公司總會迎來一波跳槽高峰。“有些中層管理人員覺得發展無望，就跳槽去其他公司當高管；有些高管則跳槽去薪酬更高的同行競爭企業。”在她看來，薪酬尤其是年終獎，已成為目前房地產行業高階人才流動的最主要因素。
人才流動性增強
儘管過去幾年比較滿意自己的收入，預計今年還能獲得15%的薪酬增長，但中層管理者徐新仍然決定要急流勇退，儘快撤離房地產行業。“公司太小，要是今年開春仍然銷售慘淡，不知道會不會因為資金緊張而倒閉。”徐新認為，現今的房產調控政策，是行業洗牌的訊號，不少規模較小的房地產企業很可能會在這個過程中熬不下去。“我想，可能是時候換個行業重新開始了。”
有人走，也有人選擇繼續留下。徐新表示，房地產行業的人才流動性一向較強，在他供職的企業中，甚至出現過一年內40%的高管大換血的情況。“在我初步向老闆表達想要離職意願的當天，公司剛敲定了一名營銷副總的任命。”
業內專家表示，不少房地產企業頻頻在大型招聘會上出現，加緊“招兵買馬”的進度，而發展重心也有意轉向二三線城市，這可能是未來幾年中房地產行業的發展態勢，而房企高管的薪酬水平會隨著行業發展有一定起伏，但總體來說高薪酬將是常態。