如何做好房地產景觀設計管理

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甲方是景觀的執行者,對環境引造負有一定的責任,那麼作為景觀的執行者,應該如何做好房地產景觀設計管理呢?

如何做好房地產景觀設計管理

一、 方案階段

1.主題思路,設計理念的把握。

2.景觀與建築風格是否協調,各景觀節點位置設計的合理性,表達的內容。

3.交通設計:出入口與主要流線設計。

4、設計說明:應包含專案概況、設計依據、總體構思、功能佈局、各專業設計說明及投資估算等內容。

5、設計圖紙:應包含區點陣圖、用地現狀圖、總平面圖、功能分割槽圖、景觀分割槽圖、豎向設計圖、園路設計與交通分析圖、綠化設計圖、主要景點設計圖及用於說明設計意圖的其它圖紙。

6、是否能滿足專案審批的需要。

7、甲方主要領導的意圖是否能得以體現。

8、選材及投資的控制。

9、其它因素(如專案所在的城市文化、專案策劃及營銷、結合規劃及建築方案等等)。

10、景觀所用的材料:植物設計、材質的應用。

11、小品:位置的合理性,數量,材料的應用。

12、總體造價對景觀的影響評價。

二、施工圖階段

施工圖要審查的內容就太多了,甲方可以拿施工圖找效果圖公司做幾張效果圖,以此來檢驗施工圖是否真正落實了方案的意圖,並且這些效果圖也可做為營銷來使用,一舉兩得。

1、圖紙的完整性;各專業之間是否能緊密銜接。通常會現景觀的圖索引到結構上,結構的又詳建築,到最後什麼圖都沒有;給排水圖跟景觀豎向圖是否一致,雨水井是否布到了廣場上,電氣的控制箱是否進行了景觀處理或是綠化遮擋。如圖紙放線後與場地是否衝突,水電的配合等等。

2、設計說明中有關統一處理和圖上不用標示,而用文字描述的內容。

3、土建大樣圖中的細節標示清楚沒有。

4、標高圖中,與現場、建築、道路等相關的標高是否合理。

5、放線網格圖中放線基準點能否在現場指導放線。

6、選用的.才料是否合理;設計圖紙中所選的材料當地是否能採購到(材料的產地、是否有非標、新型材料是否得到國家質檢的認證等)

7、植物配置圖中配置是否合理,是否有買不到的植物及不符合施工季節的植物。

8、結合地形圖看植物配置尤其是灌木配置是否合理。

9、看看水電圖紙系統完整不,點位是否佈置合理。

10、集合土建、道路專業的看看室外的給排水、小三線(電視、通訊、網路)、強電能否相融合。

11、最難得就是看是否體現了方案的意圖,而不是搶時間畫出來忽悠人的。

12、圖紙中不能出現“二次設計”或類似標註;由專業廠家設計製作的部分(燈具、配套設施等),圖紙需表達清楚外態、尺寸、色彩、材質等,並配以選型圖片;雕塑藝術類需提供詳細說明及選型圖片。