一、建築工程外牆裂縫和滲漏形成原因
1.1外牆施工過程中沒有采取有效封堵措施處理預留洞
在建築外牆施工過程中，經常會出現因為加固拉螺桿模板和懸挑外腳手架上面採用的懸挑結構或者構件穿牆等施工技術的原因促使外牆上面出現大小不一的預留孔洞，如果不對這些預留洞加以重視，不能及時採取必要的封堵措施，很容易促使施工外牆層和保溫層有裂縫出現，嚴重時還會促使惡劣的滲漏現象出現。
1.2外牆抹灰層未能做好裂縫防控
建築外牆施工過程中，特別是一些高層建築工程施工期間，常會因為施工單位沒有控制好整個建築物本身的豎向測量精度，便促使民用建築的外牆抹灰層在找平期間，個別部位的厚度過大，這便促使抹灰層極易有開裂現象出現，進而也給外側面層和保溫層施工帶來極其惡劣的影響，促使裂縫形成，進而引發滲漏問題出現。
1.3外牆施工中沒有采取有效措施處理基層砌體
建築外牆施工過程中，必須採取有效措施處理好基層砌體，但是在實際施工期間，經常會因砌體砂漿與豎向頭縫砂漿本身的和易性較差，收縮又較大，強度又較低，加上密實度不夠；或者因為一些砌體不能根據施工規範規定對磚進行充分溼潤；也有因採用的砌體材料不一樣（主要是指磚砌體和混凝土構件不一樣），它們之間未能採取合適的抗裂處理措施等諸多因素，以致於外牆的基層砌體很容易有開裂現象出現，進而導致面層和保溫層裡面的整個外牆都有裂縫出現，使得建築外牆出現了很嚴重的滲漏問題。
1.4外牆施工中採用的面磚未能採取有效防滲漏措施
外牆施工中的面磚牆的牆面出現滲漏問題是因為面磚勾縫裡面出現了裂縫和微小空隙，雨水常會順著這些地方流到外牆裡面，也有流入打底砂漿的裂縫與空鼓面磚裡面的“空鼓囊”中，一旦砌體砌築水平縫和頭縫空隙連線在一起時，就會受到虹吸作用的影響，出現毛細孔通道，促使外牆上面的雨水被引到牆內表面。由於牆內表面採取的是較為疏鬆的粉刷方式，很容易促使水囤積在牆面上。
二、建築工程外牆應採取的防滲漏施工監理措施
2.1監督有關施工部門採取有效處理預留洞現象
建築外牆工程在正式開展抹灰施工作業前，需要仔細檢查一遍外牆的牆身，然後將所有預留洞找出來，並認真督促相關施工單位做好封堵工作。假如區域性部位有平整度偏差較大的現象出現，就可按照1：3的比例配製水泥砂漿並將其作為找平層，給予找平，如果找平層太厚，就要採取分層找平的方法防止裂縫的出現，如有必要還要藉助鋼筋網或者網格布等多種抗裂材料將抗裂效果提升上來，進而保證預留洞封堵得以密實有效，進而有效避免滲漏問題的出現。
2.2監督有關施工部門採取有效措施控制好抹灰層
建築工程外牆施工環節的抹灰層屬於整個房屋建築體系裂縫問題產生的最直接因素，所以為了達到控制裂縫的目的，首先要確保抹灰層的施工質量：
1）監督施工人員在抹灰之前先做好牆體的基層處理，對於一些抹灰厚度較大的需要分層進行施工並對其適當掛網；
2）施工監控過程中要認真督促各施工單位開展施工作業時要保持均勻的操作力度，其抹灰層要儘量壓實，砂漿的含水率要儘可能適中，這樣才不會有開裂和掉灰現象出現。
2.3監督施工單位採取有效措施處理好基層砌體
建築外牆砌築過程中不能出現牆體通縫以及透光問題，與此同時還要確保施工期間採用的灰縫砂漿既飽滿又均勻；開展砌築工作前，要將磚牆砌體與混凝土樑柱二者間的交接位置清理乾淨，最好可以採用溼潤砌體材料。一般施工單位需要兩到三次才能將牆體砌築完成，這樣才能儘可能的防止沉降縫的出現。另外為了確保整個牆體平整度，需要最大限度降低外牆施工過程中出現的'各種問題。除此之外，混凝土柱、樑以及填充牆結合位置極易因為溫差關係出現開裂等各種損壞現象，這時為了防止該現象引發的滲漏危害，便需採取必要的防治措施。
2.4監督施工單位採取有效防治措施處理面磚
施工期間，一般需採取以下幾個方面的措施來處理面磚問題：
1）施工前要採用清水把面磚浸泡2h~3h，隨後將其拿出晾到陰乾或者內溼外幹程度便可；
2）施工人員要採取一些刀灰將其塗抹到面磚的背面，這樣做有助於增強面磚的粘結度；
3）藉助流水坡度、滴水槽或者漏水等各種舉措針對雨棚、窗臺、簷口以及女兒牆這些容易出現問題的地方進行提前防治裂縫滲漏問題的處理；
4）勾縫前要把縫隙裡面的殘渣清理乾淨，如果沒有清理，監理人員要第一時間指出來並嚴格監督施工人員完成。等到牆體徹底溼潤了後，還需按照先橫勾縫，隨後豎勾縫的順序正式進行勾縫，其勾縫寬度需為8mm，勾縫過程中要確保面磚高於縫2mm~3mm的距離；
5）最後為了避免施工作業結束後仍然會出現開裂問題，就要採取澆水方法對其進行養護，這樣才能保證不會有質量問題出現。
三、監督施工單位處理好混凝土施工環節工作
1）監理人員一定要把好混凝土配製工作，這樣才能避免滲漏問題的出現，一般需由實驗室人員給出科學的混凝土配合比，並且還要充分考慮強度等方面的要求，以滿足防滲漏需要；
2）嚴格控制混凝土原料的選購，因為混凝土種類比較多，每種混凝土防滲效能也不一樣，這就要結合工程實際情況以及施工人員豐富的施工經驗進行選擇；
3）嚴格把控防水劑與防滲劑的新增量，這樣才能促使混凝土具有優良的防滲性，一般對混凝土進行拌和時可將其摻加到裡面；
4）監理人員要確保施工人員澆築混凝土的過程一次性完成，這樣便可以保證混凝土整體性；
5）加強每道施工工序的監控工作，特別是混凝土施工期間的每道工序都要嚴格檢查；
6）對混凝土強度進行嚴格檢查，等到立管堵洞施工結束後，必須確保混凝土強度合格，這樣才能確保建築物結構體的防滲功能得到提高，進而有效防止雨水滲漏到牆體裡。
四、嚴格監督養護工作的開展
在建築外牆施工中防滲漏後期養護工作的開展也極為重要，特別是混凝土的適當養護，直接關係到混凝土強度能否在最短時間裡達到設計要求，還決定著能否有效防止表面裂縫的出現。
五、結論
綜上可知，建築工程建設和施工過程中，裂縫和滲漏問題是極為常見的質量病害問題，會給建築物耐久性、使用時間以及安全性產生極為大的影響。所以建築工程的施工監理過程中，關於防滲漏施工環節常被看作一項非常重要的質量監控要點，並且該環節的整個施工流程都要重點監控。滲漏問題並非不可防治，只要監理人員嚴格監督施工人員的行為，認真檢查施工質量，及時發現並解決好問題，便能提高建築物防滲漏效能，促使其可以滿足當下人們對建築物質量高標準以及高效能的需求。