論文題目：房地產專案開發過程中財務風險控制研究
摘要
在我國,隨著社會主義市場經濟的建立,財務風險問題也日益突出。財務風險嚴重影響著房地產開發專案市場的穩定。在市場經濟環境下,房地產行業面對著極為複雜、變幻莫測的社會經濟環境,房地產開發企業難以獲得開展房地產經營活動所需要的各方面資訊,企業開展的財務活動極為不確定,財務活動的結果也會出現一定的風險性和隨機性,從而導致房地產開發企業獲得收益的不確定性,企業有可能獲得高額利潤,也可能蒙受巨大損失,甚至倒閉破產。但在現實中,我國房地產行業對風險的.識別、管理,無論是在主觀意識方面,還是在風險管理控制方面,都顯得遠遠不夠。因此,對房地產幵發專案開發階段的風險進行管理與控制顯得尤為重要。
本文主要以房地產開發專案為前提和基礎,從財務風險的定義出發,系統、完整地闡述了房地產開發專案開發階段的相關理論,總結了房地產開發專案開發階段財務風險控制的主要作用,通過對其資金因素、經濟因素、市場因素、政策因素、財務風險因素、技術因素、自然因素等幾個方面影響因素的研究分析,各影響因素運用層次分析評價法確定其權重,綜合評價結果,最終確定了影響房地產開發專案開發階段財務風險控制的優勢因素即資金因素和財務風險因素,提出相關的對策建議,即進行經營的多元化,分散資金風險;建立健全財務風險預警機制;建立健全有效的財務控制機制;加強企業的財務預算管理。最後對研究課題的成果進行綜合評價,指出了研究中存在的不足,同時提出了今後該領域的研究方向。
關鍵詞:房地產,房地產開發專案,財務風險控制,層次分析法評價
目錄
摘要
第一章導論
1.1選題背景和意義
1.1.1選題背景
1.1. 2選題意義
1.2當前房地產開發專案開發階段財務活動的特點和存在的問題
1.2.1當前房地產開發專案幵發階段財務活動的特點
1.2.2當前房地產開發專案開發階段財務活動存在的問題
1.3研究的主要內容、研究框架及研究方法
1.3.1主要研究內容
1. 3. 2研究框架
1.3. 3研究方法
第二章房地產專案幵發階段財務風險與控制基本理論
2.1房地產專案開發階段財務風險特徵
2.1.1客觀存在性
2.1. 2不確定性
2.1. 3相對複雜性
2.1.4收益共存性
2.1.5分散轉移性
2.2房地產專案併發階段財務風險與控制的基本理論
2.2.1財務風險的內涵
2.2.2財務風險的型別及對策
2.3研究的理論依據
2.3.1風險管理理i令
2. 3. 2內部控制理論
2. 3.3目標管理理論
2.4房地產專案開發階段財務風險與控制的主要作用
2.4.1專案財務風險與控制的主要方面
2.4.2專案財務風險與控制的作用目標
第三章房地產開發專案開發階段財務風險的影響因素分析
3.1從外部環境分析房地產專案幵發階段財務風險影響因素
3.1.1市場因素
3.1.2政策因素
3.1.3金融因素
3.1.4經濟因素
3.1. 5自然因素
3.2從內部環境分析房地產專案財務風險影響因素
3.2.1經營水平限制
3.2.2資金因素
3.2.3財務管理因素
第四章房地產專案幵發階段財務風險控制流程
4.1財務風險控制的流程
4.1.1財務風險識別
4.1.2財務風險估測
4. 1.3財務風險評價
4. 1.4財務風險預警
4. 1.5財務風險決策
4.2房地產專案幵發階段財務風險識別
4.2.1房地產專案開發階段財務風險識別的意義
4.2.2財務風險識別的方法
4.2.3房地產專案幵發階段財務風險識別流程
4.2.4房地產專案幵發階段財務風險表現
4.2.5利用分解分析法識別房地產幵發階段財務風險
4.3房地產專案開發階段財務風險評估
4.3.1房地產專案開發階段財務風險評估方法
4.3.2房地產專案幵發階段財務風險評估流程
4.4房地產專案幵發階段財務風險評價
4.4.1房地產專案幵發階段財務風險評價方法
4.4.2選擇層次分析法的理由
4.4.3層次分析法進行財務風險分析的流程
4. 4. 4財務風險評價模型建立-層次分析法
第五章呼和浩特萬達廣場投資有限公司房地產幵發專案開發階段財務風險控制分析
5.1房地產專案開發階段財務風險的控制策略
5.1.1財務風險應對策略
5.1. 2財務風險減輕策略
5.1. 3財務風險轉移策略
5. 1.4財務風險迴避策略
5.2房地產專案開發階段財務風險預警
5.2.1財務風險預警機制的作用
5.2.2財務風險預警機制的指標
5. 2. 3財務風險預瞀機制的建立
5.3房地產專案開發階段財務風險的控制
5. 3.1提高管理意識
5. 3. 2分散資金風險
5.3.3專門風險管理
5.3.4目標管理方法
5. 3. 5建立應急計劃
5. 3. 6加強合同管理
5.3.7釆用多元貨幣組合的辦法
5.4呼和浩特萬達廣場房地產專案開發階段財務風險控制
5.4.1呼和浩特萬達廣場房地產專案簡介
5. 4. 2財務風險控制之資金籌集風險的控制
5. 4. 3財務風險控制之投資風險的控制
5. 4. 4財務風險之資金運作風險的控制
結論與不足
參考文獻