論文題目：房地產開發專案定價風險與防治
摘要
隨著社會經濟的快速發展,房地產業也逐漸成為我國的支柱性產業,是廣大老百姓關注的熱點行業,是我國國民經濟發展的重要組成部分。在我國房地產業是一個資金投入大、回報率高、風險大、週期長的產業。風險管理的重要性之所以越來越突出,是因為房地產的泡沫現象以及房地產幵發企業逐漸減少的利潤問題,所以房地產專案風險分析人們也逐漸重視起來。為了避免房地產開發專案中潛在的威脅和風險,特別是在定價方面的風險,要最大限度地對各個影‘響因素和未來可能出現的影響做出風險預測及分析,根據現狀和發展趨勢,並做出相應的風險管理評估與風險分析。房地產幵發專案要控制定價方面的風險,減少由於定價方面的原因為企業帶來的損失,-這是房地產開發專案投資最大的保障。
房地產開發專案的定價風險研究是本文研究重點和研究方向,首先對國內外房地產開發專案定價理論進行梳理與分析,綜合分析房地產開發專案的理論基礎,結合房地產開發基本理論和房地產開發專案特點的基礎上,來研究在房地產開發專案中定價風險管理的相關問題。用基本的`風險識別方法應對房地產幵發專案的定價風險因素,例如,經濟因素、社會因素、制度與政策因素、宗地地理條件因素、臨近道路狀況因素、建築物分佈狀況和土地開發利用狀況因素等主要因素,進行定性與定量的科學分析與總結,並通過對結果的分析與歸納,確定其優勢因素和一般因素,做出風險決策以及風險應對措施。本文將科學理論與實際應用相結合,以專案的定價風險防範及管理的特點為依據,進行專案的定價風險防範及管理的系統介紹。運用定價風險度量和案例分析的方法,分析房地產專案定價風險管理的影響因素並建立相應框架及其在實際中的指導意義。
由此可見,建立有效防範及風險管理機制,需要房地產開發專案在許多層面和階段進行系統的管理和應用。為了降低目標成本,實現質量目標、完成進度目標,必須要執行有效的風險定價管理辦法。
關鍵詞:定價風險,房地產開發,定價風險度量,對策
目錄
第一章 導論
1.1選題背景與意義
1.1.1選題背景
1.1.2選題意義
1.2當前房地產企業定價面臨的問題
1.2.1定價策略及方法落後
1.2.2缺乏有效的市場研究體系
1.2.3銷售過程中價格動態調整不及時
1.3研究思路及研究框架
1.3.1研究的基本思路
1.3.2研究框架
1.4研究方法
1.4.1文獻分析法
1.4.2規範研究和實證研究相結合
1.4.3巨集觀分析和微觀分析相結合
第二章 定價風險相關概念及其評估基本理論
2.1房地產開發專案定價風險的概念
2.1.1房地產及房地產幵發專案的概念
2.1.2定價風險的概念及其種類
2.2房地產開發專案定價風險的特徵
2.2.1房地產幵發專案風險的特徵分析
2.2.2房地產開發專案定價風險的特徵分析
2.3房地產幵發專案定價風險評估的程式
2.3.1定價風險的識別
2.3.2定價風險的度量
2.4房地產幵發專案定價風險評估的方法
2.4.1定價風險識別的方法
2.4.2定價風險度量的方法
2.4.3房地產開發專案定價風險度量方法的優劣對比
第三章 房地產價格特點及定價影響因素分析
3.1房地產市場特點分析
3.2當前房地產市場執行和價格特點分析
3.2.1當前房地產市場執行特點
3.2.2當前房地產價格特點
3.3房地產專案的定價影響因素
3.3.1影響城市房地產價格的原因:
3.3.2影響城市建築物價格的因素
第四章 房地產開發專案定價風險的評估
4.1德爾菲法評估方法
4.1.1德爾菲法基本原理
4.1.2德爾菲法評估的一般步驟
4.2基於德爾菲法評估方法的定價風險評估
4.2.1構建房地產開發專案定價風險影響因素體系
4.2.2房地產開發專案定價風險評估
4.2.3房地產開發專案定價風險評估結果分析
第五章 房地產開發專案定價風險控制及對策
5.1房地產開發專案定價風險控制的方法選擇
5.1.1風險規避
5.1.2風險轉移
5.1. 3風險接受
5.2房地產開發專案定價風險控制對策
5.2.1建立定價風險控制管理小組-
5.2.2建立定價風險防範與處理機制
5.2.3建立環境分析機制
5.2.4注重風險控制文化建設,加強員工風險意識
5.2.5合理釆用定價策略,降低定價風險
第六章 案例分析
6.1巨華房地產幵發集團簡介
6.2內蒙古巨華房地產公司定價管理
6.2.1巨華房地產公司定價流程
6.2.2巨華房地產公司定價存在問題
6.3巨華房地產開發集團定價風險防範和控制
6.3.1房地產市場調研
6.3.2差異化的營銷策略
6.3.3營銷團隊的打造
結論與不足
參考文獻