在眾多的理財產品中，今年最吸引眼球的恐怕就要數基金和地產了。買房投資和基金投資都讓投資者賺了個缽盈盆滿，先期介入者自然是固守自己的原有陣地，期待更大的投資收益。對於後來者，面對基金和地產該如何選擇呢?我們建議投資者可以從以下四個方面入手，選擇適合自己的投資產品。
一、看資金實力
在進入門檻上，房地產前期一次性資金投入明顯高於基金投資。以國內熱點城市深圳某新開盤的樓盤為例，該樓盤起價是9500元/平米，以一套80 平米來計算，一套房子的總房款是76萬，首付兩成為15.2萬。而基金的進入門檻較房地產而言要低很多，例如目前正在發行的某增長混合型基金，其單筆申購金額下限僅為100元。因此，我們建議投資者在投資時，可以根據自身的資金實力來選擇適合自己的產品，資金實力較強的投資者可選擇房產，而那些資金量不大的投資者應該將基金投資作為自己的首選。
二、看投資期限
房地產投資與基金投資在投資期限上的靈活度上也存在一定的差異。一般情況下，投資者投資房產通常採用“以租養貸，擇機出售”的投資方式，投資週期可能會持續若干年，所以，它比較適合資金長期不會動用的投資者。基金投資在投資期限上則比較靈活，不同的基金品種可滿足投資者長短期資金的各種需求，如貨幣市場基金可滿足短期資金求安全求流動的需求，股票基金可滿足長期資金增值的需求等等。因此，投資者可以根據自己的資金安排進行選擇。
三、看風險規避
凡是投資，必有風險，投資於房地產和基金都不能避免，但二者的風險有所不同。比較明顯的一點就是流動性風險，房地產一旦購置，不易變現。所以，房地產投資者對流動性的要求不能過高。基金則不存在這個問題。投資者在進行基金交易時，完全可以根據自己的判斷隨時申購、贖回，既可以選擇長期投資，也可以選擇短期操作，沒有嚴格的'時間限制，因此也就不存在流動性風險一說。
另外，基金投資可選擇的交易種類和交易方式也是多種多樣，且大多為普通投資者量身定做。例如目前在國內開展得如火如荼的基金定投就是一種，它就是專門為每月領固定薪水，平時沒時間親赴營業部辦理基金申購的上班一族所設計，具有起點低、積少成多、風險分散等特點，且操作手續非常簡便。
四、看時間和精力
每項投資都要投資者付出時間和精力去打理，投資房地產一般投資者全程自己做下來，需要佔用大量的時間和精力。如果沒有這麼多時間和精力，那麼建議投資者還是選擇基金比較合適。因為基金區別於其他理財產品最突出的優勢就是專家理財，投資者買入基金相當於請了一個專門的理財顧問來打理資金，投資者不需要對股市、債市等自己不熟悉的市場有深入地瞭解，只要仔細分析基金本身的業績就足夠了，這點相對比較容易做到。同時，一些專業的基金銷售機構也開始針對不同的投資者需求設計不同的投資組合，投資者可以根據自己的實際情況選擇組合投資，投資理財變得更加輕鬆了。
專案融資
1.至少有專案發起人，專案公司，資金提供方三方參與。
2.資金提供方主要依靠專案自身的資產和未來現金流量作為資金償還的保證。
3.專案融資是一種無追索權或有限追索權的融資方式，即如果將來專案無力償還借貸資金，債權人只能獲得專案本身的收入與資產，而對專案發起人的其他資產卻無權染指。
4.專案融資與傳統融資的主要區別在於，按照傳統的融資方式，貸款人把資金貸給借款人，然後由借款人把借來的資金投資於興建的某個專案，償還債款的義務由借款人承擔，貸款人所看重的是借款人的信用、經營情況、資本結構、資產負債程度等，而不是他所經營的專案的成敗，因為借款人尚有其它資產可供還債之用。但按照專案融資的方式，工程專案的主辦人或主辦單位一般都專門為該專案的籌資而成立一家新的專案公司由貸款人把資金直接貸給工程專案公司，而不是貸給專案的主辦人，在這種情況下，償還貸款的義務是由該工程專案公司來承擔，而不是由承辦人來承擔，貸款人的貸款將從該工程專案建設投入營運後所取得的收益中得到償還，因此，貸款人所看重的是該工程專案的經濟性，可能性以及其所得的收益，專案的成敗對貸款人能否收回其貸款具有決定性的意義。而專案成敗的關鍵是專案公司在投資專案的分析論證中要有準確完備的資訊來源和渠道，要對市場進行周密的細緻的調研分析和有效的組織實施能力，要全面瞭解和熟識投資專案的建設程式，要有預見專案實施中可能出現的問題及應採取的相應對策，這些專業性，技術性極強的工作，在國際上一些大型的投資專案，通常都由一家專業的財務顧問公司擔任其專案的財務顧問，財務顧問公司做為資本市場中介於籌資者與投資者之間的中介機構憑藉其對市場的瞭解以及專門的財務分析人才優勢，可以為專案制定嚴格的，科學的，技術的財務計劃以及形成最小的資本結構，並在資產的規劃和投入過程中做出理性的投資決策。
5.A輪融資，即第一輪融資，相應的還有B輪融資、C輪融資。很多公司是在上市前才引進A輪融資，那時企業相對發展成熟，一般就引進一輪，也有企業引進幾輪，或者在早期就引進。