城市房地產稅稅率是什麼呢?大家清楚嗎?下面來看看!
城市房地產稅
城市房地產稅適用於外商投資企業和外籍個人, 計算依據採用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：
經營自用房產原值一次減除30%後的餘額1.2%;
出租房屋房產租金收入18%;
個人出租住房房產租金收入4%。
城市房地產稅的計稅公式為:
1、從價計稅 應納稅額=房產原值×(1—30%)×1.2%
2、從租計稅 應納稅額=房產租金收入×18%
3、個人出租住房 應納稅額=房產租金收入×4%
城市房地產稅的計算公式：
(1)按照標準房價計稅的，年應納稅額=適用單位標準房價×應稅面積× 1.2%;
(2)按照標準房租價計稅的，年應納稅額=適用單位標準房租價×應稅面積×18%。
例：某中外合資企業，使用土地面積15000平方米。自有應稅房產面積2000平方米，經核定平均單位標準房價為150元。
計算該企業每年應納的城市房地產稅。
解：應納房產稅額=2000×150×1.2% =3600元。
根據規定，中外合資經營企業使用的土地應徵收土地使用費，不再徵收地產稅。該企業全年應繳納城市房地產稅3600元。
房產稅和城市房地產稅的區別
城市房地產稅與房產稅是兩個不同的稅種，其區別主要是：
一是徵稅範圍不同，根據北京市地方稅務局有關城市房地產稅的檔案規定，城市房地產稅的徵稅範圍是“全市行政區域內擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業和外籍個人以及華僑、港澳臺同胞”的房產;《房產稅暫行條例》規定，房產稅的徵稅範圍是城市、縣城、建制鎮和工礦區(不包括行政鄉範圍內的企業)內的房產。
二是納稅義務人不同，城市房地產稅的納稅人是在我國境內擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業和外籍個人以及華僑、港澳臺同胞;房產稅的納稅義務人是在城市、縣城、建制鎮和工礦區擁有房屋的`單位和個人(但擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業和外籍個人以及華僑、港澳臺同胞不適用《房產稅暫行條例》的相應規定)。
三是計算方法不同，城市房地產稅以房產原值為計稅依據，稅率為1.2%，按應繳納的房產稅額減徵30%;房產稅計算方法：
1、以房產原值為計稅依據，需一次減除10%至30%後的餘值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定，稅率為1.2%;
2、房產出租的，以房產租金收人為房產稅的計稅依據，稅率12%。貴公司是外商投資企業，如果地稅局要求您計繳房產稅是不正確的，因為您不是房產稅的納稅人，但如果地稅局要求您計繳城市房地產稅，那是合理的，也是正確的。
3、城市房地產稅是以房產原值為依據(納稅人無論自用還是出租都以房產原值為計稅依據)計算繳納房產稅，稅率為1.2%，按應繳納的房產稅額減徵30%。
房產稅與城市房地產稅是兩種不一樣的意思，徵收物件性質也不同，看了本篇文章後，在以後購房的時候涉及到繳納稅款也不會不明不白了。