房產增值稅是增值稅中的一種，它指的是向那些通過盈利方式轉讓房地產權或出售住宅獲取營業額的單位和個人徵收一定比例房產實際收益的稅收。下面是小編分享的房地產增值稅稅率是多少，希望能夠幫助到大家。
房地產增值稅稅率是多少
一般納稅人銷售自行開發的房地產專案適用一般計稅方法計稅的，以當期銷售額和11%的適用稅率計算當期應納稅額;適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的徵收率計算應納稅額。
房地產開發企業中的小規模納稅人，出租自行開發的房地產專案，按照5%的.徵收率計算應納稅額。
房地產開發企業銷售自行開發的房地產專案增值稅徵收管理暫行辦法(原文節選)
第二章：一般納稅人徵收管理
第二節：預繳稅款
第十條：一般納稅人採取預收款方式銷售自行開發的房地產專案，應在收到預收款時按照3%的預徵率預繳增值稅。
第十一條：應預繳稅款按照以下公式計算：
應預繳稅款=預收款÷(1+適用稅率或徵收率)×3%
適用一般計稅方法計稅的，按照11%的適用稅率計算;適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的徵收率計算。
第十二條：一般納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期向主管國稅機關預繳稅款。
第四節：納稅申報
第十四條一般納稅人銷售自行開發的房地產專案適用一般計稅方法計稅的，應按照《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》(財稅〔2016〕36號檔案印發，以下簡稱《試點實施辦法》)第四十五條規定的納稅義務發生時間，以當期銷售額和11%的適用稅率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款後，向主管國稅機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。
第十五條一般納稅人銷售自行開發的房地產專案適用簡易計稅方法計稅的，應按照《試點實施辦法》第四十五條規定的納稅義務發生時間，以當期銷售額和5%的徵收率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款後，向主管國稅機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。
第三章：小規模納稅人徵收管理
第一節：預繳稅款
第十九條房地產開發企業中的小規模納稅人(以下簡稱小規模納稅人)採取預收款方式銷售自行開發的房地產專案，應在收到預收款時按照3%的預徵率預繳增值稅。
第二十條：應預繳稅款按照以下公式計算：
應預繳稅款=預收款÷(1+5%)×3%
第二十一條：小規模納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期或主管國稅機關核定的納稅期限向主管國稅機關預繳稅款。
第二節：納稅申報
第二十二條小規模納稅人銷售自行開發的房地產專案，應按照《試點實施辦法》第四十五條規定的納稅義務發生時間，以當期銷售額和5%的徵收率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款後，向主管國稅機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。