土地增值稅的開徵,具有利於國家抑制炒買炒賣土地獲取暴利的行為,那麼有關土地增值稅的稅率表的資訊,大家瞭解哪些?
稅率
土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入,減除法定扣除專案金額後的增值額作為計稅依據,並按照四級超率累進稅率進行徵收。
土地增值稅率表 | |||
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級數 | 計稅依據 | 適用稅率 | 速算扣除率 |
1 | 增值額未超過扣除專案金額50%的部分 | 30% | 0 |
2 | 增值額超過扣除專案金額50%、未超過扣除專案金額100%的部分 | 40% | 5% |
3 | 增值額超過扣除專案金額100%、未超過扣除專案金額200%的部分 | 50% | 15% |
4 | 增值額超過扣除專案金額200%的部分 | 60% | 35% |
注:納稅人建設普通住宅出售的,增值額未超過扣除金額20%的,免徵土地增值稅。
——財法字1995第6號《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條文
計算公式
應納稅額=增值額×適用稅率-扣除專案金額×速算扣除係數。
計算方法
和土地增值稅預徵率有別,土地增值稅實行四級超率累進稅率:
按照土地增值稅稅率表,增值額未超過扣除專案金額50%的部分,稅率為30%。
增值額超過扣除專案金額50%、未超過扣除專案金額100%的部分,土地增值稅稅率為40%。
增值額超過扣除專案金額100%、未超過扣除專案金額200%的部分,土地增值稅稅率為50%。
按照土地增值稅稅率表,增值額超過扣除專案金額200%的部分,稅率為60%。
2016-2017年土地增值稅稅率表
徵收方式/土地增值稅
第一步
核定徵收,按照轉讓二手房交易價格全額的`1%徵收率徵收,這種模式類似於目前的個人所得稅徵收方式。如成交價為50萬元,土地增值稅應為500000×1%=5000元。
第二步
減除法定扣除專案金額後,按四級超率累進稅率徵收。其中又分兩種情況,一是能夠提供購房發票,二是不能夠提供發票,但能夠提供房地產評估機構的評估報告。
1.能夠提供購房發票的,可減除以下專案金額:
(1)取得房地產時有效發票所載的金額
(2)按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額
(3)按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關稅金
(4)取得房地產時所繳納的契稅。
2.不能夠提供購房發票,但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法,評定的房屋及建築物價格評估報告的,扣除專案金額按以下標準確認:
(1)取得國有土地使用權時所支付的金額證明
(2)中介機構評定的房屋及建築物價格(不包括土地評估價值),需經地方主管稅務機關對評定的房屋及建築物價格進行確認
(3)按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關的稅金和價格評估費用。