凡在我國境內轉讓房地產並取得收入的單位和個人，除稅法規定免稅的以外，均應依照土地增值稅條例規定繳納土地增值稅。
土地增值稅納稅申報程式
1、納稅人應在轉讓房地產合同簽訂後7日內，到房地產所在地主管稅務機關辦理;經常轉讓經稽核可按月按季申報納稅。
2、納稅人採取預售方式銷售房地產的，對在專案全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，稅務機關可以預徵土地增值稅，之後辦理納稅清算後，多退少補。
2017土地增值稅稅率表
土地增值稅具有哪幾個特點呢?
(1)以轉讓房地產的增值額為計稅依據。
土地增值稅的增值額是以徵稅物件的全部銷售收入額扣除與其相關的成本、費用、稅金及其他專案金額後的餘額，與增值稅的增值額有所不同。
(2)徵稅面比較廣。
凡在我國境內轉讓房地產並取得收入的單位和個人，除稅法規定免稅的'外，均應依照土地增值稅條例規定繳納土地增值稅。換言之，凡發生應稅行為的單位和個人，不論其經濟性質，也不分內、外資企業或中、外籍人員，無論專營或兼營房地產業務，均有繳納增值稅的義務。
(3)實行超率累進稅率。
土地增值稅的稅率是以轉讓房地產增值率的高低位依據來確認，按照累進原則設計，實行分級計稅，增值率高的，稅率高，多納稅;增值率低的，稅率低，少納稅。
(4)實行按次徵收。
土地增值稅在房地產發生轉讓的環節，實行按次徵收，每發生一次轉讓行為，就應根據每次取得的增值額徵一次稅。
(5)採用扣除法和評估法計算增值額。
土地增值稅計算方法上考慮我國實際情況，以納稅人轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除專案金額後的餘額作為計稅依據。對舊房及享築物的轉讓，以及對納稅人轉讓房地產申報不實、成交價格偏低的，則採用評估價格法確定增值額，計徵土地增值稅。