融資租賃是指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，並租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。租期屆滿，租金支付完畢並且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務後，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協議補充;不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有。
計算融資租賃租金的方法：
1、年金法。
年金法又叫成本回收法，是租金計算中比較科學、合理、通用的計算方法。計算原則是按承租人佔用本金的時間，根據雙方約定的.利率和期數，以複利計算利息。在每個租金還款期，先結利息後結本金。掌握這個原則，不管是以何種方式計算租金，不管計算方式多麼複雜和多變，在法律上都不會引起爭論。
2、固定利率計算方法。
融資租賃一般使用長期利率，按固定利率方式計算，可分為定額年金法和變額年金法。定額年金的特點是每期租金的金額都相等。變額年金法根據租金變動趨勢，有遞增和遞減方式之分，按變數形式又分等比和等差變數。
綜合上述方式，固定利率計算的方法主要有6種，即定額年金法、等差遞減法、等差遞增法、等比遞減法、等比遞增法(當等比遞增率和租賃利率相同時，租金計算通式在此不連續，公式不成立，需加入特定條件後，衍生為另外一種計算方法)。將這6種方法與租金償付方式(先付或後付)、是否有保證金和租賃合同結束時是否留購租賃物件(保留殘值)4種情況經排列組合後，共有24種計算方法。
3、浮動利率計算方法。
租賃提供的是長期資金，但也可用短期利率計算，由於每期使用的利率不一樣，因此稱之為浮動利率。計算方法與固定利率不同的是，首先將還本計劃分期確定後，每到還租日時，以上期末未回收本金結算一次利息，加上計劃應回收本金，算出租金，再用已回收的本金衝減未回收本金作為下期。
4、附加率計算方法。
附加利率是一種高額租金計算方法。附加率是指在租賃購置成本上，附加一項特定的附加利率。
計算方法是：按期分攤本金利息和之後，每期租金都加上附加費用，利息用固定利率按單利計算。
5、隱含利率計算方法。
租金演算法中有一個值叫隱含利率，它不是使用的利率，而是驗證利率。隱含利率相當於整個租賃期間的綜合平均利率，計算其的重要性在於驗算出融資的實際收益率，還可以算出浮動利率總的平均利率。
一般計算企業內部收益率也是採用這種計算方式。