西安調整公積金貸款額度 夫妻雙方最高可貸70萬
單人貸款最高限額50萬元
餘額不足5000元只能貸20萬
2014年12月30日記者從西安住房公積金管理中心獲悉，從明年元月1日起，個人住房公積金貸款額度將做進一步調整，借款人單人連續足額繳存住房公積金的，最高可貸50萬元;借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，最高可貸70萬元。
單人公積金貸款最高限額50萬元
為確保繳存職工公平、公正、合理、有效使用住房公積金，防範資金風險，近日西安住房公積金管理中心對西安地區個人住房公積金貸款額度確定辦法進行了修訂和完善。
借款人單人連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元;借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過70萬元。
首套房貸款額度不超過所購房屋總價的70%，二套房貸款額度不超過所購房屋總價的50%，精裝修房屋貸款額度不超過所購房屋總價的60%。
賬戶餘額不足5000元只能貸20萬
根據規定，借款人及配偶繳存賬戶餘額合計不足5000元的，貸款額度最高不超過20萬元;借款人及配偶繳存賬戶餘額合計超過5000元不足1萬元的，貸款額度最高不超過25萬元;借款人及配偶繳存賬戶餘額合計超過1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不超過30萬元。
申請50萬元以上住房公積金貸款的，需同時滿足以下條件：符合西安市個人貸款政策相關規定條件;連續足額繳存住房公積金24個月以上;按程式逐級進行特別預審批。
每月償還貸款本息合計原則不超過借款人及配偶公積金繳存基數之和的50%(繳存基數=月繳額÷繳存比例)，超過部分按程式逐級進行預審批。配偶未繳存公積金或公積金繳存不正常的，需提供收入證明，並出具可證明有效收入的銀行流水或完稅證明。
斷繳2個月以上賬戶視為不正常
西安住房公積金管理中心有關工作人員解釋說，公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。
新參繳住房公積金的職工，個人住房公積金的繳存賬戶按月連續足額繳存6個月(含)以上，且繳存賬戶狀態正常;因住房公積金賬戶轉移，斷繳2個月以上的`，視為繳存賬戶不正常。
已參繳住房公積金6個月(含)以上的職工，按實際匯繳月數計算繳存時間，確定對應繳存時間係數及貸款額度。
貸款申請之日起，12個月以內補繳金額不參與貸款額度計算。
貸款期限是如何規定的?
購買商品住房、經濟適用住房、集資建造住房(房改房)的，最長貸款期限30年;
購買二手房的，最長貸款期限20年(須在法定的房屋使用年限內)。
借款人年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，但對距法定退休年齡10年以內的職工，經本人申請並通過特別審批，可延長至法定退休年齡後5年。
今年西安公積金有這些新政策
●7月1日起，西安住房公積金繳存基數上調，本年度職工住房公積金繳存基數調整為職工本人2013年月平均工資，職工上年度實際月平均工資低於市政府規定的本地區最低工資標準的，以本地區最低工資標準作為該職工2014年度住房公積金繳存基數。
●11月1日起，西安地區取消個人住房公積金貸款擔保服務費用，職工申請住房公積金貸款，不再向任何機構繳納擔保等費用，連續繳足半年以上公積金即可申請貸款。
●12月24日起，西安個人住房組合貸款推出，公積金貸款不足部分可用銀行商業貸款進行補充。個人購買住房時，公積金貸款與商業貸款之和不超過房屋總價款的70%，即房屋總價=購房首付款+公積金貸款+商業貸款。組合貸款中公積金貸款和商業貸款的貸款期限相同，起止日期相同，放款時間相同，還款方式相同。