全省住房城鄉建設工作會議2月3日在濟南召開,記者從會上獲悉,2015年我省房地產市場將調結構,去庫存,消化存量商品房。同時將放寬公積金貸款條件,提高貸款額度,業內認為,此舉將進一步促進住房消費。
去年每平米5316元 今年還要去庫存
據瞭解,2014年我省房地產開發投資完成5818億元,同比增加6.9%;竣工面積7787萬平方米,同比增長3.7%,新開工1.33億平方米,銷售9180萬平方米、4880億元,同比分別下降11%和16%。從銷售價格看,均價5316元/平方米,比全國低1008元。銷售面積比全國下降的比例要多3個百分點。會議指出,目前我省房地產市場下行壓力大,銷售持續下滑,庫存增加。
我省提出,2015年要穩定房地產市場,調結構,去庫存。綜合衡量商品房庫存、銷售速度以及人口規模等因素,編制住房建設規劃和年度計劃,防止出現階段性供應過剩,穩定住房價格。
我省提出,大力發展租賃市場,發展養老、旅遊等跨界地產,消化存量商品房。截至2014年底,濟南新建商品住宅存量達到5萬套以上,按照當前消化速度需要大約11個月。2014年濟南商品住宅成交大約6萬套,處於較高水平,但價格出現下降。
打通商品房和保障房通道
我省提出,推廣青島、濰坊等地經驗,在棚戶區改造中集中採購區位優越、價格適宜、配套完善的存量房源,打通商品房和保障房的通道。業內人士分析認為,保障房需求量巨大,如果將大量商品房轉化為保障房,可消化大量存量房,同時能加快住房保障進度,一舉兩得。
“要加強售前、售中和售後監管,防範風險。”省住房和城鄉建設廳負責人表示,要強化商品房預售資金監管,健全商品房預售、現房銷售、存量房交易買賣合同網上籤約和備案制度。
我省今年要建成23.5萬套保障房
今年我省將開工建設保障性住房54.5萬套,基本建成23.5萬套。2014年,山東開建各類保障房31.6萬套,基本建成19萬套,其中改造棚戶區2622萬平方米,23.9萬戶居民住房條件得到改善,連續5年提前超額完成國家下達任務。
據介紹,目前全省都市計畫區內棚戶區和城中村還有140萬戶,500多萬人,改造任務十分艱鉅。今年山東保障性安居工程計劃開工54.5萬套,基本建成23.5萬套,其中棚改開工46.6萬戶,數量全國最多。
省住房和城鄉建設廳負責人表示,我省將通過增加財政收入、爭取信貸支援、吸引民間資本、擴大債券融資等辦法,多渠道籌集棚改建設資金。
根據要求,回遷住房將按照3%的比例配建社群服務、物業管理和公共活動用房,所得收益用於補貼小區低收入群體的物業管理和其他費用。
建設部門還將嘗試在棚戶區改造中集中採購區位優越、價格適宜、配套完善的存量房源,打通商品房和保障房的通道,消化市場存量房源。
對低收入家庭公積金貸款貼息
資料顯示,去年全省四分之一的住房貸款來自公積金。
我省2015年將放寬公積金貸款條件,提高貸款額度,推進異地貸款,鼓勵對低收入家庭進行公積金貸款貼息。業內分析認為,此舉對提高房地產市場成交量將起到重要作用。對此,許多濟南購房者表示歡迎,希望未來公積金貸款上限進一步提高。
記者瞭解到,目前公積金實行屬地化管理,具體貸款等政策需要各地出臺相應措施。“目前濟南還沒有對公積金貸款和額度調整的訊息,未來是否調整,有待於進一步觀察。”濟南住房公積金管理中心相關負責人3日介紹。據瞭解,目前我省公積金貸款上限為50萬元,單身職工25萬元。“與其他城市相比,濟南50萬的上限處於相對較高的水平。”上述負責人表示。
同時,我省提出,要推進異地貸款,鼓勵對低收入家庭進行公積金貸款貼息。這是我省首次提出公積
金貸款貼息政策,對加大低收入群體的住房消費能力,增強市場信心有重要作用。
我省提出,加強公積金監管,積極推進公積金繳存擴面,重點做好非公有制企業職工公積金歸集工作,為符合條件的農民工繳納公積金,力爭全年繳存額突破700億元。
今年房地產市場將更趨穩定
業內人士分析認為,無論是採購商品房用於保障房還是放寬公積金貸款條件,提高貸款額度,對於我省今年房地產市場來說都是利好訊息,有利於促進房源消化,穩定房地產市場。