上海普通住宅價格標準上調 外環外受益新盤翻番
11月13日，上海宣佈自11月20日起調整普通住房標準，最新標準為內環內總價低於450萬，內外環低於310萬，外環外低於230萬。據樂居測算，價格標準調整後，外環外新房中普通住宅佔比超四成，受益面翻番。
此前標準為2012年3月制定，價格標準內環內低於330萬，內外環低於200萬，外環外低於160萬，調整前後價格漲幅為內環內36.4%，內外環55%，外環外43.75%，遠高於近兩年上海房價平均漲幅。
2005年至今上海普通房標準調整表
根據CRIC監測資料，今年1-10月上海內環內、內外環間和外環以外新房成交均價分別為61048元/平米、42299元/平米和20220元/平米，調整後各環線普通住宅最大可購面積：內環內73.7平，內外環間73.3平，外環外113.7平。此前最大可購面積則為：內環內54平米，內外環間47平米，外環外79平米。
上述資料顯示，價格標準調整後，上海商品住房(包括新建商品住房和二手存量住房)交易環節中的普通住房比重將有一定幅度的增加。但外環之記憶體在普通住宅的可能性仍舊不大，外環外受益程度最大。
據樂居測算，在上海外環外在售的440個樓盤中，以最低總價低於230萬的寬鬆標準計算，普通住宅佔比由原來的2成增至4成，受益面翻了一番。
此外，標準調整後，上海普通商品住宅的成交量也全線上漲，其中外環外的漲幅最為明顯。據德佑地產資料，2014年1月1日—11月12日，按原先的標準來看，成交中符合普通住宅標準的商品住宅套數佔比為40.8%，調整之後，佔比迅速上升至70.7%，超過7成的成交量達到了普通住宅的標準。總體來看，新標準執行後，今年普通住宅的成交量佔比達60.9%，而原先僅有33.5%，比重幾乎翻番。
德佑地產研究部總監陸騎麟認為，此次普通住宅標準的適時的放開，也是符合市場的呼聲，從930的央行房貸新增的細則和上海的公積金政策細則來看都提到了普通住宅，那麼上海的普通住宅數量相對較少，政策無法較大範圍的顧及到普通的剛性需求，標準放寬也是配合前面的房貸政策，未來上海的普通住宅數量勢必會明顯的增加，不僅內環內以二手房為主的普通住宅增加顯著，而外環外新房中的普通住宅比重也會大大提升，對於房貸新政起到如虎添翼的`作用，有利於購房需求的釋放，從而刺激市場的成交，未來半年內的全市房地產的成交必然會有明顯的增加。
除價格標準調整之外，普通住宅容積率和麵積標準沒有變化。調整之後，可以享受優惠政策的普通住房應同時滿足以下條件：(一)五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;(二)單套建築 面積在140平方米以下;(三)實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線 之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。
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