摘要:依託於房地產業高速增長，地產園林景觀廣泛應用在其中。結合實踐來看，園林景觀不僅能夠在環境優化、淨化空氣等眾多方面發揮積極作用，同時更也可以有效地提升地產專案舒適性以及人與自然和諧性。根據筆者研究發現，雖然當前地產園林景觀設計已經較為成熟，但受諸多因素所影響，現階段在其管理方面仍存在著許多不足，如此一來便會制約著其巨大作用地發揮。基於此，本文將基於筆者工作實踐，重點圍繞於地產園林景觀設計管理實施中存在問題展開分析，隨後據此探究出針對性解決措施，以供廣大同行參考。
關鍵詞:地產園林景觀;設計管理;問題;措施
一、現階段我國地產園林景觀設計管理實施中存在問題
(一)利益驅使現象
利益驅使現象是現階段地產園林景觀設計所存在主要問題之一，這與設計、施工階段缺乏有效監督與管理有關。比如園林的施工與設計均是由同一家企業負責或屬於關聯關係的機構共同參與，從而很難實現高效、統一的管理。常見的有:園林景觀設計師在進行園林設計時不重視本地水土問題，肆意選擇利潤較高的植被，而不結合本地區實際，這種背了園林景觀設計基本原則的做法勢必會導致植物成活率大大降低。據資料顯示，近年來房地產實際綠化面積與計劃園林覆蓋面積嚴重不符，有些甚至偏低，這些都是由植被生長機理緩慢造成的。因此在開展地產園林景觀設計過程中，應充分了解各類植被習性、適宜氣候以及生長特性等，不能出於經濟層面考量進行設計，否則極易導致園林景觀因植物成活率較低而無法充分發揮其巨大作用。
(二)刻意追求視覺效果
許多設計者在進行地產園林景觀設計時，喜歡藉助燈光、綠植、山石等營造視覺效果以提高居住環境魅力值。比如為了提高整個園區的觀賞度，利用高質量的照明體系襯托出園林景觀的夜景無疑增添了一份美感。但有些設計師盲目追求燈光帶來的“白亮”效果而忽視高強度燈光對居民生活造成的干擾。常見的是運用商業大廈的泛光手法，使高層居民不但受到強光的輻射，還通宵如晝，悶熱如蒸籠，不僅破壞了靜謐的居住環境，還造成大量電力的浪費。
(三)地產園林景觀設計中植被搭配不合理
各種植被的合理組合有利於形成錯落有致的園林景觀，反之則會產生凌亂、格格不入的視覺效果。大自然中各類植物的生長特性、形態特徵和生理特徵不同，且各物種間存在相剋相生之說，因此科學、合理的搭配方式尤其講究。植被搭配應遵循植物生長規律和結合實際景觀需要，只有這樣才能讓地產園林景觀融入城市大自然環境之中。但在實際實施過程中，仍然存在不合理栽植現象。比如設計人員在陰影面積較大的綠地設計喜陽的草本類植物、灌木或高大的喬木等，顯然沒有從實際出發。
二、地產園林景觀的設計理念
(一)遵循“因地制宜”的設計理念
顧名思義，因地制宜的設計理念指的是根據現有條件選擇適應性較強的植物。為此，設計單位在開展地產園林景觀設計中應儘量選擇耐生長的鄉土樹種，並搭配種植一些觀賞性較強的輔助樹種，用以突出地產園林景觀的特色。其次，由於大多數植被都不是四季常綠植物，所以在進行園林景觀設計時應注意喬木、灌木和花草的合理搭配，儘可能模擬出四季景觀特徵。
(二)遵循原生態的設計理念
生態化設計的核心內容是將生態學知識有效的滲透到地產園林景觀設計當中，用以實現迴歸自然的理想生活狀態。即在不影響人們生活質量的前提下運用還原生態的辦法修復人類活動對城市生態環境造成的各種破壞。
三、我國地產園林景觀中解決存在問題的策略
(一)優化承包結構
針對利益驅使現象這一問題，筆者認為應當可以從以下三方面措施予以解決:首先，建立完善的設計師體系，房地產業只要通過網路系統便能查詢到個人成果、記錄等，有利於規避不規範行為的發生。其次，為了保證地產園林景觀設計方案的有效性，開發商在承包前應對承包專案標的清單進行綜合評估並做好相應的風險預測、價格波動預算等，有利於避免由設計不當而引起的設計方案變更等問題。最後，房地產企業在園林景觀設計與施工中應儘可能選擇兩家不同單位來做，一來有助於避免利益驅使現象產生，二來能夠起到有效保障地產園林景觀設計及施工質量的作用。
(二)合理利用視覺焦點
每一處園林景觀的設計都應圍繞各自的主題進行，即景觀都有其特定的主題思想，而所流露出來的'主題思想即是視覺焦點。不同的主題思想所產生的視覺效果不同，所以在進行園林景觀設計時應加強佈景結構、景物配置的優化，用以增添園林景觀的藝術感。比方使用植物、燈光輔助街景起到修飾的作用，而利用山石、水池造景則營造出天然的效果，因此只要設計效果與整個園林景觀相協調並受到居民青睞就是好的，但切記不能矯正過枉。就拿照明裝置來說，只要適當的在樓宇輪廓上加裝普通照明把構築物的優美造型突出即可;還有就是襯托綠徑、庭院的燈以柔和為主把休閒、幽靜的氣氛烘托出來即可。
(三)合理選擇綠植
地產園林景區的綠化都是以植被為主，所以如何整個園林規劃中有效地利用植物是設計師首要思考的問題。眾所周知，同等的規劃面積因設計造型、形態不同所呈現出來的視覺效果也大不相同，由此可見綠植搭配、空間佈置是影響園林景觀設計的關鍵因素。因此在進行植被設計時應儘量避免單一品種種植，否則容易給人單調、古板的感受。其次，所栽種植物應能襯托出整體主題思想，能夠與整個園林景觀相互映襯。最後，應多栽種對人體有益的樹種。比如喬木具有天然氧氣、蔽蔭的特點，對清除廢氣、清新空氣有顯著效果，所以栽種喬木能夠帶來很大的效益。同時，設計師可根據攀援植物耐陽、易生長的特點將其應用於牆體、圍欄的綠化當中，有利於增加其立體感和裝飾橫豎分明的樓宇外形，從而改善住宅群成行成列單調、呆板的感覺。
參考文獻
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