本文首先介紹了房地產測繪的內容，分析了房地產測繪存在的主要問題，並對房地產測繪工作的資訊管理進行了論述，以期為工作人員提供參考和借鑑。
前言
近年來，隨著住房制度的改革，我國的房地產市場日益活躍，呈現出供求兩旺的態勢。房地產市場的持續快速發展，有效地促進了房地產測繪業的發展。同時，住房制度的改革帶來了產權的複雜化和多元化，為產權管理部門提出了新的課題。如何順應市場的變化，進一步規範房地產市場，維護權益人的合法權益，為產權管理提供準確可靠的測繪資料，是每一個房地產測繪工作者面臨的任務。
1、房地產測繪的內容概述
房地產測繪是專業測繪中的一個很具有特點的分支。它測定的特定範圍是房屋以及與房屋相關的土地，也就是說，房地產測繪就是運用測繪儀器、測繪技術、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產的自然狀況、權屬狀況、位置、數量、質量以及利用狀況的專業測繪。
房地產測繪細分為房地產基礎測繪和房地產專案測繪兩種。房地產基礎測繪是指在一個城市或一個地域內，大範圍、整體地建立房地產的平面控制網，測繪房地產的基礎圖紙——房地產分幅平面圖。
房地產專案測繪，是指在房地產權屬管理、經營管理、開發管理以及其他房地產管理過程中需要測繪房地產平面圖、房地產分層分戶平面圖及相關的圖、表、冊、簿、資料等開展的測繪活動。房地產專案測繪與房地產權屬管理、交易、開發、拆遷等房地產活動緊密相關，工作量大。其中它最大量、最具現實、最重要的是房屋、土地權屬證件附圖的測繪。
房地產基礎測繪，對測繪人員素質、儀器裝備、單位測繪資質要求都比較高。必須是有較豐富經驗的專業隊伍才能勝任。相比較而言，從事房地產專案測繪比較容易一些。根據目前我國的法律、法規規定，沒有取得房產測繪資格的隊伍不能從事房地產測繪。在世界上的一些國家只有官方機構經過審查和特別認可，並取得測量工程師執業資格的機構和個人才能從事這具有法律效力的工作。
2、房地產測繪存在的主要問題分析
隨著測繪理論的不斷髮展、各種新技術的應用、功能更加完善新儀器的不斷開發投入使用，使得房地產測繪在技術上取得重大進步成為可能。二十世紀末，在全世界範圍內掀起了以電子計算機技術為代表的新技術革命，計算機技術被廣泛應用於各行各業。計算機的廣泛使用，使全社會各行業、各行業內部各項工作緊密的連成一個系統成為了可能。這種系統在系統理論的控制之下，牽一髮而動全身。將極大地提高工作效率。這使房地產測繪行業的.資料應用前所未有的拓展到了社會生活的方方面面，促使房地產測繪迅猛的發展。
目前，房地產測繪的現狀除了傳統的工作勞動強度大和市場壟斷經營依然存在外，隨新技術的發展突出的現狀為：科技化、網路化和市場管理日益規範化。
2.1 房地產測繪的科技化
①資料採集工作便捷化、自動化。這主要是指各種先進儀器的採用，如手持式鐳射測距儀，全站儀與便攜電腦結合，全球定位系統(GPS)、實時定位系統(RTK)等;
②工作電子化。主要指計算機輔助成圖，自動化、無紙化辦公，電子檔案技術的應用等。可以說現在房地產測繪在資訊化測繪的驅動下已基本實現測繪生產自動化，測繪儀器實現數字化，使控制測量由原來的三角測量和距離測量向衛星定位測量轉變;野外測圖由平板儀紙質測圖向數字化自動化的野外測圖系統轉變;攝影測量由模擬航空攝影測量向無地面控制的全數字航空航天遙感資料獲取與處理系統轉變;地圖製圖由傳統的手工製圖向數字地圖設計與製作系統轉變;測繪產品由紙質形式向地理資訊資料庫和地理資訊數字化產品轉變。因此，從房屋土地地理資訊獲取、處理到服務的測繪生產全過程實現了數字化和快速化。這些為房屋土地測繪的進一步發展奠定了重要的基礎。
2.2 房地產測繪的網路化
①房地產測繪服務網路化，隨著資訊科技的飛速發展，以及Interact在全球迅速普及，使得人類社會空間在資訊概念上逐步縮小，測繪服務的方式發生了根本性變化。測繪成果可分散式地存貯在各個地方，通過建立地理資訊一站式服務系統，建立整合化的地理資訊站。使用者只需訪問一個網站、一個查詢介面，就可以對分佈在各地的地理資訊進行檢索、訪問和瀏覽，實現任何人都可以在任何地方、任何時候享受地理資訊服務的目標。
②房地產測繪的網路化，各項業務一體化。主要業務可以輕鬆整合在一個系統中，在相同的辦公環境裡，資訊和資料充分共享，優化業務流程，縮短辦公週期，簡化辦事程式。專案測繪成圖、基礎測繪成圖，資料上傳更新一體化，在同一個系統中完成。
2.3 房地產測繪市場管理日益規範化
為了加強對房地產市場的管理，引導房地產業穩步健康地發展，國家頒佈並實施了一系列政策和法規來規範測繪市場。《中華人民共和國測繪法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《房產測量規範》、《房產測繪管理辦法》、《測繪資質管理規定》、《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》、《公攤面積計算標準》、《房地產測繪的基本管理原則》等法規檔案相繼修訂或出臺。這些對於加強房地產測繪管理、規範房地產測繪行為、提高房地產測繪的現代化水平、促進我國房地產業的穩步健康發展，提供了法律和政策依據，具有十分重要的現實意義。
3、房地產測繪的資訊管理工作
3.1 房地產測繪技術和手段
目前國內市場也存在著一些房地產測量繪圖軟體，但這些軟體大多是基於AutoCAD的Lisp語言開發的，執行效率較低，更重要的是在這些軟體中房屋單元圖形資料和屬性資料無法對應連線，因此，也就不能實現圖形屬性的互動查詢，更不能自動地生成房屋分層分戶平面圖，房產測量繪圖效率仍然不高，錯誤也在所難免。隨著城市建設和房地產交易在我國的發展，為房地產明確權利、發證提供服務的房地產測繪工作變得尤為重要。由於城市房地產變更頻繁，且許多城市房地產測繪資料的生產、管理效率低下，很難適應當前資訊化、現代化的要求，因此開發房地產測繪資訊系統成為亟待解決的重要課題。
3.2 建立房地產測繪資訊管理
建立城市房地產測繪資訊管理系統能有效地解決當前房地產測繪中遇到的一些問題，能使測繪成果資訊在測繪機構、房地產開發商、測繪成果監督部門和廣大人民群眾之間進行流通，同時擴大了測繪機構的社會效益和經濟效益、簡化房地產開發商的辦事手續、為測繪成果監督部門提供戰略決策的基礎資料，以及方便老百姓進行查詢，以提高成果資訊的透明度。
城市房地產測繪資訊管理系統的建立一方面可以規範業務操作流程，使各種操作按照統一的步驟進行。另一方面統一的業務流程使得各個房地產測繪部門在測繪成果的提交形式上保持了一致，使得測繪成果有了更為廣泛的用處。現階段，我國在房地產測繪資訊管理方面還有很多的缺陷和不足，隨著房地產測繪市場化的發展，這些缺陷和不足帶來的負面影響將會進一步擴大，單純依靠某個測繪資訊管理系統並不能從根本上解決這些問題。
4、結束語
綜上所述，房地產測繪是常規的測繪技術與房地產管理業務相結合的專業測繪，對於帶動房地產日益飛速的發展和實現房地產管理的現代化愈顯其重要。隨著電子技術、資訊科技、空間技術的綜合應用以及高效能運算機和網路技術的迅速普及，房地產測繪手段必將發生重大變革;隨著房地產測繪市場管理的進一步規範，建立城市房地產測繪資訊管理系統勢在必行。