關鍵詞：旅遊房地產；表現形式；存在問題；改進
旅遊房地產就是以旅遊人群為目地，為最終消費者的物業形式。包括休閒度假村、旅遊景區主題休閒公園、旅遊、休閒、培訓基地、會議中心、運動村、產權酒店、分時度假酒店、高爾夫度假村、風景名勝度假村、海景住宅、景區住宅(風格別墅)、民俗度假村、國際休閒度假中心等旅遊置業專案。
旅遊房地產的發源地始於法國地中海沿岸。上世紀初，地中海沿岸開發了大量海濱別墅，旅遊景觀房地產成為是旅遊房地產的初期形式。20世紀60年代法國阿爾卑斯山地區的別墅度假村首先開發了以分時銷售的方式招攬客戶，旅遊和房地產緊密結合，標誌著旅遊房地產業的誕生。此後，大批國際金融投資商、地產開發商、酒店投資管理機構紛紛介入旅遊業、休閒度假業，旅遊與房地產的結合模式也隨著旅遊房地產業的發展得到不斷的豐富和創新。
一、旅遊房地產產生的`原因
中國的旅遊房地產正在快速發展當中，是國家經濟發展消費增長的重中之重。2004年國家提出百姓旅遊年，說明我們國家的旅遊有很大的發展空間。旅遊房地產被很多人視為大金礦，認為應該好好開採。可是，發展旅遊業是有條件要求的，首先要有足夠的資金，其次要有時間。旅遊業和休閒業是相輔相成的。休閒了才能去旅遊，旅遊了才感到休閒，缺少資金，缺少時間，何來旅遊？隨著人民生活水平的提高，人們對休閒度假的需求日益增長，併成為不可逆轉的消費方式。旅遊房地產與居住性房地產相比，更加突旅遊房地產的人文性、專業性。
二、旅遊房地產的目標選擇
旅遊房地產是房地產行業的一個分支，是一個新興市場，是市場細分與深化的結果。它的目標選擇有其自己的原則。按其細分的市場不同，旅遊房地產有著不同的實現形式。
（一）環城度假房地產。城市周邊通常是作為都市休閒度假旅遊的重要組成部分，與城市配套發展，稱之為環城遊憩帶，其間分佈了眾多旅遊景區，是城市居民日常休閒旅遊的最佳去處。同時，景區的人氣和良好的生態環境使土地的增值，帶動了周邊房地產業的發展，從而形成旅遊、度假、商務、休閒於一體的旅遊綜合體。
（二）主題公園。2007年4月17日，，地處成都溫江的置信國色天鄉樂園開園。這是一個大型的旅遊複合型地產，是以主題公園為首，帶動周邊的旅遊、商貿、住宅等發展的大型複合專案。成都作為中國西部的大都市，一直沒有現代化的大型主題公園。本土龍頭開發商成都置信是第一個帶頭創辦的開發商，置信對開發模式進行了全面升級，進而調整為對整個區域的全面打造。隨著去年4月國色天鄉樂園一期建成並投入使用，這裡已成為時下成都最具人氣的休閒熱點區域之一。經過兩年多的持續開發，國色天鄉主題樂園不但帶動了整個溫江區域的發展，而且形成了以主題樂園為主的文化旅遊產業。
（三）城市旅遊地產。城市旅遊地產主要針對的地塊多在旅遊資源突出的旅遊目的地城市。這類旅遊房地產的特點是：開發地具有突出的旅遊吸引力，特別是生態環境。在旅遊旺季雖然有旺盛的人氣，但都是以旅遊觀光、度假為目的的短住宿需求客戶。這類房地產主要用來滿足有經濟實力的外地消費者的休閒、度假需求。以海南為例，2007年，海南旅遊接待人數1845萬人次，比上年增長約13%。2008年雖然受汶川特大地震、落地簽證暫停等因素的影響，海南全年接待旅遊過夜人數仍達2060萬人次，保持10%的增長。由此可知，未來的十年內，海南接待的遊客人次將快速穩定地增長，由酒店為代表的旅遊住宿設施的需求量也將不斷增大。這就使建造足夠住酒店滿足遊客住宿的需求呈現在眼前。而且隨著人們消費結構的變化，遊客對旅遊地產需求檔次也不斷提高，如何及時向旅遊消費者提供快捷、方便、靈活、個性、健康、舒適、特色的產品也隨即成為海南旅遊地產的重要發展方向。海南環境資源的獨一無二和不可再生性決定了其比其它任何地區都能更好地把房地產與旅遊資源融合在一起。