物權法規定的業主權利及其保障現狀之探討

【內容提要】《物權法》規定的業主權利有三大項，即業主的專有所有權、共有所有權和成員權。業主的.專有所有權包括所有權、相鄰使用權；共有所有權包括共有部分的使用權和收益權；成員權包括治理權、參與議事、決定權、知情權、監視權、請求權和訴訟權。本文通過解讀業主各項具體權利及其保障的法律規定內容，指出一些立法規定和實踐操縱方面的缺憾，提出業主權利要得到充分的保障實現，其必須依靠於具體的實體權利義務規定和公正的程式、精緻的流程予以配合。