專案融資是指貸款人向特定的工程專案提供貸款協議融資，對於該專案所產生的現金流量享有償債請求權，並以該專案資產作為附屬擔保的融資型別。它是一種以專案的未來收益和資產作為償還貸款的資金來源和安全保障的融資方式。
專案融資指的就是貸款人向特定的工程提供貸款，並以專案的未來收益和資產作為償還貸款的資金來源和安全保障。在最初階段，專案融資市場上的貸款人主要是外資銀行，貸款品種包括商業貸款、出口信貸以及政府貸款，貸款中的大部分用來進口國外生產的機器裝置。貸款人不但要求在專案的全部資產之上設定擔保，而且往往要求並能夠獲得發起人的保證擔保，甚至是專案所在地政府的擔保，儘管這在專案融資的模式中並不是常見的安排。為此，投融界在這裡為大家解讀專案融資的兩種新模式。
經過多年的發展，中國公司和銀行進行的專案融資交易模式已經有了很大的變化。目前，具備我國的專案融資交易主要有兩類：在中國境內進行的專案融資和在中國境外進行的專案融資，兩種模式有各自不同的特點。
一、境內的專案融資
(1)中國本土的銀行已經成為主要的資金來源;
(2)在市場中具有最強談判地位的大型國有企業，包括中石油和中石化等，已經逐漸接受了這種融資模式;
(3)目前，使用專案融資模式的交易主要集中在化工、核電站、高速公路、橋樑以及其他基礎設施建設的專案;
(4)交易受限於中國相關監管機構頒佈的法律、法規的約束，其中既包括專案融資業務指引這樣的最直接相關的規則，也包括一些間接的規定，如固定資產貸款管理暫行辦法、流動資金貸款管理暫行辦法、銀團貸款業務指引，等等;
(5)買方市場的特徵非常明顯。
當前的國內市場處於貨幣政策緊縮的狀態，由於國際上進入“後金融危機”時代等原因，外資銀行的資金面比較緊張。但是，專案融資的借款人仍能佔有很強的談判地位，能夠向貸款人要求有利的貸款條件。這主要是因為，專案發起人大都是很有實力的大公司，專案本身也是很大的，並且通常會有很強的當地政府的支援。這些有利的貸款條件可能是在一般的交易中沒有出現過的。例如，銀團貸款的借款人可能會要求在貸款協議中增加如下的條款：如果任何的'成員行未能及時放款，則其未提供的份額需要由牽頭行和其他參加行補足。另一個條款的例子是：如果任何貸款人或者代理行未能及時放款或劃付資金，則要按照貸款協議中規定的貸款罰息利率向借款人計付利息。
二、境外的專案融資
在過去的一段時間裡，我國政府支援的企業“走出去”類業務發展迅猛，這些交易往往都需要中資銀行的支援。很多此類的交易採用了專案融資的模式，並且具有以下的特點：
(1)中資銀行已經快速地成長為海外專案融資交易的重要參與者，在一些交易中承擔牽頭行或安排行的角色。儘管中資銀行還有很多需要學習的地方，但憑藉著充足的資金實力，中資銀行已經大大地提升了自己的業務經驗和市場影響力。
(2)大多數的發起人或借款人具有中資的背景。作為貸款人的中資銀行，不但要求在專案的所有資產上設定擔保，而且往往要求背後的中資母公司出具擔保或者承諾。
(3)大多數的交易集中在自然資源領域。
(4)針對這一類的跨境交易，有一些特定的法律、法規會被適用。例如，如果中資母公司在交易中向貸款人提供擔保，則有關對外擔保的規則需要被遵守。通常而言，中資母公司在提供擔保前需要獲得外匯管理部門的批准，並及時辦理登記手續。
隨著人民幣的國際化，近年來，在政府的大力推動下，人民幣國際化程序不斷向縱深發展，目前已推進到資本專案領域，境外主體已經有可能從中資銀行籌集人民幣資金用於專案的建設。然而，在包括資金出入境、賬戶的開立和監管、提供擔保等方面的跨境人民幣業務的實際操作層面，則還有待相關部門能及時做出更為具體的政策安排。相信，通過投融界對兩種專案融資新模式的解讀，會對廣大創業者在選擇專案融資的過程中提供一定的幫助。