崑山市住房公積金將迎來一批新政。本次政策的調整,是我市建立住房公積金制度以來,力度最大的一次,將進一步幫助職工減輕購房負擔,促進房地產穩健發展。
本次政策調整共涉及四方面內容:
(一)提高貸款最高限額。家庭貸款最高限額從原來的新建住房50萬元、存量成套住房(二手房,下同)35萬元統一調整至70萬元,分別提高了40%和100%。個人貸款最高限額從原來的新建住房30萬元、存量成套住房21萬元統一調整至45萬元,分別提高了50%和114%。
(二)增加貸款額度計算公式。除繼續執行按個人賬戶餘額10倍計算貸款額度的公式外,增加按職工還款能力計算貸款額度的公式,由職工自主選擇。
按職工還款能力計算貸款額度的公式為:借款申請人(含符合計算貸款額度條件的共同借款申請人)繳存住房公積金的月工資基數之和×35%×12(月)×貸款年限。
(三)降低首付款比例。職工首次使用公積金貸款購買自住住房的,首付款比例統一調整為不低於住房總價的20%。即將原來首付款比例不低於住房總價20%的適用物件,從購買90平方米以下新建住房,擴大至購買所有自主住房。(注:第二次使用公積金貸款首付款比例不低於住房總價30%的規定,我市已於2014年10月31日起執行。)
(四)取消第二次使用公積金貸款利率上浮。取消第二次公積金貸款利率按同期首次使用公積金貸款利率1.1倍執行的規定,即首次和第二次公積金貸款均執行公積金貸款同檔次基準利率。
本次政策調整後,住房公積金貸款的門檻進一步降低,職工得到的購房資金支援也將更大。以職工小王和小徐夫婦為例,兩人均為新入職的職工,首次使用公積金貸款購買了一套二手房,房屋總價124萬元。小王的繳存工資基數7000元,個人賬戶餘額2.5萬元,小徐的'繳存工資基數6000元,個人賬戶餘額1.5萬元。按原有政策,首付30%,公積金貸款最高可貸35萬元。而按本次新政,除了首付只需支付20%外,小徐和小王可申請到的公積金貸款額度可達70萬元。政策前後相比,他們可少貸35萬元的商業貸款,按貸款20年,等額本息法計算,可少支付利息8.8萬元。
同時,本次關於取消第二次公積金貸款利率上浮1.1倍的規定,也使不少購買改善型住房的職工減輕了利息負擔。例如,職工申請第二次公積金貸款70萬元20年,按等額本息方式還款,在不提前還款的前提下,新政使職工減少利息支出3.3萬元。
此外,在央行宣佈下調金融機構存貸款基準利率後,我市住房公積金貸款利率也立即作出下調。目前,5年期含5年期以下的貸款利率由3.50%下調至3.25%;5年期以上的貸款利率由4%下調至3.75%,直接增強了職工購房時的融資能力,對提高職工住房消費能力、解決住房問題、穩定房地產市場發揮著重要作用。據統計,截至2015年4月底,我市歷年累計歸集住房公積金202.3億元,累計提取公積金117.9億元,累計發放公積金貸款近5萬戶,115億元。住房公積金餘額84.3億元,公積金貸款餘額76.2億元,資金運用率達到90.42%。