背景：
某六層單元式住宅共54戶，建築面積為3949.62㎡。原設計方案為磚混結構，內、外牆均為240mm磚牆。現擬定的新方案為內澆外砌結構，外牆做法不變，內牆採用C20鋼筋混凝土澆築。新方案內橫牆厚為140mm，內縱牆厚為160mm，其他部位的做法、選材及建築標準與原方案相同。
兩方案各項指標見表2-1。
表2-1設計方案指標對比表
設計方案 | 建築面積（m2） | 使用面積（m2） | 概算總額（元） |
磚混結構 | 3 949.62 | 2 797.20 | 4 163 789.00 |
內澆外砌結構 | 3 949.62 | 2 881.98 | 4 300 342.00 |
問題：
(1)兩方案建築面積、使用面積單方造價各為多少?每平方米差價多少?
(2)新方案每戶增加使用面積多少平方米?多投入多少元?
2.若作為商品房，按使用面積單方售價5647.96元出售，兩方案的`總售價相差多少?
3.若作為商品房，按建築面積單方售價4000元出售，兩方案摺合使用面積單方售價各為多少元?相差多少?
答案：
問題1：
解：1.兩方案的建築面積、使用面積單方造價及每平方米差價見表2-2。
表2-2建築面積、使用面積單方造價及每平方米差價計算表
方案 | 建築面積 | 使用面積 | ||
單方造價 （元/m2） | 差價 （元/m2） | 單方造價 （元/m2） | 差價 （元/m2） | |
磚混結構 | 4163789/3949.62 =1054.23 | 34.57
| 4163789/2797.20 =1488.56
| 3.59 |
內澆外砌結構 | 4300342/3949.62 =1088.80
| 4300342/2881.98 =1492.15 | ||
注：單方造價=概算總額/建築面積;或：單方造價=概算總額/使用面積
由表2-2可知，按單方建築面積計算，新方案比原方案每平方米高出34.57元;而按單方使用面積計算，新方案則比原方案高出3.59元。
2.每戶平均增加的使用面積為：(2881.98-2797.20)/54=1.57(㎡)
每戶多投入：(4300342-4163789)/54=2528.76(元)
摺合每平方米使用面積單價為：2528.76/1.57=1610.68(元/㎡)
計算結果是每戶增加使用面積1.57㎡，每戶多投入2528.76元。
問題2：
解：若作為商品房按使用面積單方售價5647.96元出售，則
總銷售差價=2881.98×5647.96-2797.20×5647.96
=478834(元)
總銷售額差率=478834/(2797.20×5647.96)=3.03%
問題3：
解：若作為商品房按建築面積單方售價4000元出售，則兩方案的總售價均為：
3949.62×4000=15798480(元)
摺合成使用面積單方售價：
磚混結構方案：單方售價=15798480/2797.20=5647.96(元/㎡)
內澆外砌結構方案：單方售價=15798480/2881.98=5481.81(元/㎡)
在保持銷售總額不變的前提下，按使用面積計算，兩方案
單方售價差額=5647.96–5481.81=166.15(元/㎡)
單方售價差率=166.15/5647.96=2.94%