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論文題目：房地產上市公司資本結構與績效關係的實證研究
房地產行業作為我國的第二大行業，在我國經濟發展中有著舉足輕重的作用,然而房地產上市公司的資產負債比率很高，僅次於金融業。房地產上市公司資本結構現狀是否合理，會不會影響其經營績效?如果影響，怎樣影響，又如何優化資本結構?本文主要以房地產上市公司為研究物件，探討房地產上市公司資本結構對公司績效的影響，以使其資產結構符合行業特徵，更能準確、有效地反映該行業的資本特點和績效關係。
同時基於現有的基礎理論，針對房地產行業上市公司資本結構與公司績效的關係進行深層次的分析與研究，結合中國現階段的國情，探討房地產行業的最優資本結構，並回答如何構建最優資本結構這一問題。我國的市場經濟體制與西方存在很大差異，現有的西方資本結構理論不能完全解釋我國上市公司資本結構特徵，因此房地產行業的'經營理念不能完全參照西方已開發國家的資本結構理論。本研究以MM理論為基礎，在國內外現有理論研究和實證研究基礎上，考慮了權衡理論、融資優序理論、代理成本理論等現代西方資本結構理論，探討如何幫助我國房地產上市公司拓展融資渠道，搭建一個與我國政治體制、經濟形勢相吻合的優秀上市公司資本結構。
這樣進一步研究我國房地產上市公司資本結構和公司績效的關係才具有一定的理論意義，對該行業穩定持續的發展也有著十分重要的現實指導意義，並對上市公司資本結構與公司績效兩者關係的實證研究有所補充。公司的資本結構是由籌資活動所形成的，籌資方式的不同及其不同組合型別決定著公司的資本結構及變化。評價公司績效的思路和方法有很多，縱觀其發展過程，總的思路是由單一指標向綜合指標發展，由財務指標向財務指標與非財務指標相結合發展。在影響公司績效的眾多因素中，本文主要從財務指標出發，綜合考慮資產運營能力、盈利能力、償債能力等重要因素。
本文在研究過程中與同類問題研究所用的方法有不同之處，主要採用主成分分析法，分析了公司績效與資產負債率、長期負債比率的相關關係。通常的統計迴歸方法中其指標的選擇常帶有主觀因素，即將所有可能影響績效因素的指標都涵蓋進去，較多采用加權平均法進行分析，這樣得出的結果具有平均性，整體的最優性和客觀性難以體現。該篇針對獲利能力的研究採取了主成分分析方法，目的是為了從眾多影響上市公司資本結構的因素中選擇出最為主要的因素來解釋其對資本結構的影響，希望用較少的變數去解釋大部分變數，將相關性很高的變數轉化成彼此相互獨立或不相關的變數。
本研究摒棄了以往實證研究中較為複雜的方法和模型，選取簡單可行的方法，對過去主成分得分的計算方法進行了修正，彌補了多元統計分析中用協方差矩陣的主成分分析出現的錯誤與不足，使其結果更準確、更科學。本文通過實證研究得出結論，即在房地產上市公司中，公司績效與資產負債率呈正相關關係、公司績效與長期負債比率呈正相關關係，資本結構與公司績效呈正比關係。該研究理論方面為此領域目前的理論提供了參考依據，證明了優化資本結構可以提高公司績效，進一步說明了房地產上市公司需要一個標準的、合理的資本結構，這樣該行業才可能持續、健康的發展下去。
中文摘要3-5
Abstract5-10
引言10-11
一、 研究的主要內容11-22
(一) 研究背景11-18
1.行業背景11-14
2.理論基礎14-18
(二) 研究意義18-19
(三) 研究目的19-20
(四) 研究架構20-21
(五) 論文結構21-22
1.研究的主要內容21
2.文獻回顧21
3.研究模型與方法21
4.實證檢驗結果與分析21
5.結論21-22
二、 文獻回顧22-27
(一) 現代資本結構理論22-23