3月30日，房貸新政出爐：居民購買首套商品房公積金貸款首付比例由現行的不低於30%降至20%，公積金二次貸款由不低於60%降至不低於30%。如今，新政已經出臺半月有餘，青島市公積金貸款又發生了哪些變化?
“330房貸新政”出臺半月有餘 青島公積金貸款仍“按兵不動”
來到位於山東路2號的青島市公積金管理中心，大廳內辦理業務的人群絡繹不絕，但排長龍的壯觀景象並未出現。前來辦理貸款、提取、轉移業務的市民有序地取號排隊，未出現去年同期公積金新政剛開始實施時的繁忙景象。
青島市公積金管理中心相關負責人接受記者採訪時表示，目前青島市並未執行公積金貸款新政，仍舊按照現有的標準執行：首次公積金貸款首付比例仍為不低於30%，二次公積金貸款仍為不低於60%。除經適房、限價房等保障性住房按照最低20%的首付比例執行外，其餘商品房均按照不低於30%的首付比例標準執行。對於想使用公積金二次貸款的購房者，需要在結清首次貸款並滿5年後，才能申請再次貸款，且首付比例最低為60%。
說到青島未執行公積金房貸新政的原因，這位負責人告訴記者：青島公積金使用率較高，執行審批放款的時間較長，而且新政的施行需要政府的批准認定，因此目前島城公積金貸款政策沒有進行調整，但不排除今後會有調整的可能性。
業內稱公積金二成首付僅降低購房門檻 利率降低才是關鍵
雖然青島公積金貸款首付比例目前沒有進行調整，但市民對此卻表現出極大的關心。據青島市公積金客服管理中心一位工作人員介紹，自上月底房貸新政釋出後，現在每天都有不少市民打電話諮詢青島公積金執行情況。大都對青島公積金沒有執行“二成首付”感到遺憾，那麼首付比例降低就真的`對購房者有利嗎?
記者簡單算了一筆賬發現，無論是購買首套房還是二套房，即使首付比例降低，購房總房款都是有增無減。比如購買首套房時，若公積金貸款首付比例由30%調整為20%，那麼以購買一套總房款為100萬元的房屋計算，最終要多支出7萬元的總房款;若公積金二次貸款由不低於60%降至不低於30%，那麼總房款將多支出18萬元。
對於此，業內人士稱，房貸新政中公積金貸款首付比例降低僅僅只是降低購房的准入門檻，促使那些猶豫的人立即出手買房。購房者若想要真正享受購房優惠，貸款利率的降低才是其中的關鍵。從青島目前的情況來看，無論是公積金貸款還是商業貸款都未完全執行新政策，成交量也未在“330”新政後出現太大的波動。
“330房貸新政”出臺半月有餘，青島公積金管理中心門前未現排場龍
放眼全國：大部城市公積金新政未落地
除住房公積金外，近期樓市政策頻頻出臺，“央行降息”、“二套房4成首付”等一系列新政策的頒佈讓這個“金三銀四”好不熱鬧。然而令人倍感意外的是，新政出臺後並未立即促使樓市升溫，這些政策大多數也只是“看上去很美”!
據相關媒體報道，自3月30日房貸頒佈至今過去的半個月內，全國已有浙江、珠海、遼寧、深圳、上海、南京等地對公積金政策作出相應調整：或降低公積金貸款比例或提高公積金貸款額度。然而更多的地區和城市則與青島一樣保持“按兵不動”。
為此，專家分析指出，由於一二線城市房屋總價較高，公積金貸款數額有限，導致新政影響也較小，但對房屋總價相對較低的三四線城市的剛需來說，新政或有較大刺激作用。隨著需求受政策激勵的集中入市，各地房價或有上揚機會，一二線城市反彈幅度將明顯高於受困於高庫存的三四線城市。
此外，還有業內人士分析認為，公積金政策對購房者的心理影響非常大，可能會被購房者認為是多項政策鬆綁的開始。因為每次公積金政策鬆綁，市場成交量都會有明顯的上漲。由此看來，此番青島樓市未在“330房貸新政”後出現較大波動，就不足為奇了