所有風險因素都應引起投資者的重視，而且投資者對這些風險因素將給投資收益帶來的影響估計得越準確，他所做出的投資決策就越合理。下面本站小編為大家整理了一些常見的房地產投資的風險，歡迎閱讀。
㈠收益現金流風險
指房地產投資專案的實際收益現金流未達到預期目標要求的風險。開發(置業)投資都面臨著收益現金流風險。開發投資：未來房地產市場銷售價格、開發建設成本和市場吸納能力等的變化，會對開發商收益產生巨大的影響;置業投資：未來租金水平和房屋空置率的變化、物業毀損造成的損失、資本化率的變化、物業轉售收入等，會對投資者收益產生巨大的影響。
㈡未來運營費用風險
指物業實際運營費用支出超過預期運營費用而帶來的風險。新建成的甲級物業投資也會面對著建築物功能過時所帶來的風險。評估房地產市場價值時，要注意到未來的重新裝修甚至更新改造所需投入的費用對當前房地產市場價值的影響。其他未來會遇到的經營費用包括由於建築物存在內在缺陷導致結構損壞的修復費用和不可預見的法律費用。
㈢資本價值風險
資本價值在很大程度上取決於預期收益現金流和可能的未來運營費用水平。即使收益和運營費用都不發生變化，資本價值也會隨著收益率的變化而變化。這種變化使得預期資本價值和現實資本價值之間的差異，即資本價值的風險，在很大程度上影響著置業投資的績效。
㈣比較風險(機會成本風險)
指將資金投入房地產後，失去了其他投資機會及其相應可能收益，給投資者帶來的風險。
㈤時間風險
指房地產投資中與時間和時機選擇因素相關的風險。強調在適當的時間、選擇合適的地點和物業型別進行投資，才能使其在獲得最大投資收益的同時使風險降到最低限度。其表現在：①選擇合適的時機進入市場，②物業持有時間的長短、(環球網校房地產估價師頻道為您整理)③物業持有過程中對物業重新進行裝修或更新改造時機的選擇、④物業轉售時機的'選擇以及⑤轉售過程所需要時間的長短等。
㈥持有期風險
指與房地產投資持有時間相關的風險。投資專案壽命週期越長，可能遇到的影響專案收益的不確定性因素就越多。置業投資實際收益和預期收益間的差異是隨持有期的延長而加大的。