案例分析題一
1、專案建設期2年,運營期6年,建設投資2000萬元,預計全部形成固定資產。
2、專案資金來源為自有資金和貸款。建設期內,每年均衡投入自有資金和貸款各500萬元,貸款年利率為6%。流動資金全部用專案資本金支付,金額為300萬元,於投產當年投入。
3、固定資產使用年限為8年,採用直線法折舊,殘值為100萬元。
4、專案貸款在運營期的6間,按照等額還本、利息照付的方法償還。
5、專案投產第1年的營業收入和經營成本分別為700萬元和250萬元,第2年的營業收入和經營成本分別為900萬元和300萬元,以後各年的營業收入和經營成本分別為1000萬元和320萬元。不考慮專案維持運營投資、補貼收入。
6、企業所得稅率為25%,營業稅及附加稅率為6%。
問題:
1、列式計算建設期貸款利息、固定資產年折舊費和計算期第8年的固定資產餘值。
2、計算各年還本、付息額及總成本費用,並將資料填入答題紙表1.1和表1.2中。
3、列式計算計算期第3年的所得稅。從專案資本金出資者的角度,列式計算計算期第8年的淨現金流量。
(計算結果保留兩位小數)
答:
1、第一年建設期貸款利息=1/2 ×500×6%=15(萬元)
第二年建設期貸款利息=(500+15)×6% 1/2 ×500×6%=45.9(萬元)
合計:建設期貸款利息=15 45.9=60.9(萬元)
固定資產折舊費=(2000 60.9-100)/8 =245.11(萬元)
固定資產餘 值= 245.11×2 100=590.22 (萬元)
2、計算還本付息、總成本費用
各年還本額=1060.9/6=176.82 (萬元)
3、專案資本金現金流量表
第3年稅前利潤=700-**6-42=99.24(萬元),所得稅=99.24×25%=24.81(萬元)
第8年現金流入=1000 590.22 300=1890.22(萬元)
現金流出=176.82 10.61 320 60 91.07=658.48(萬元)
淨現金流量=1890.22-658.48=1231.74(萬元)
案例分析題二
某六層單元式住宅共54戶,建築面積為3949.62㎡。原設計方案為磚混結構,內、外牆均為240mm磚牆。現擬定的新方案為內澆外砌結構,外牆做法不變,內牆採用c20鋼筋混凝土澆築。新方案內橫牆厚為140mm,內縱牆厚為160mm,其他部位的'做法、選材及建築標準與原方案相同。
兩方案各項指標見表2-1。
表2-1設計方案指標對比表
問題:
1.請計算兩方案如下技術經濟指標:
(1)兩方案建築面積、使用面積單方造價各為多少?每平方米差價多少?
(2)新方案每戶增加使用面積多少平方米?多投入多少元?
2.若作為商品房,按使用面積單方售價5647.96元出售,兩方案的總售價相差多少?
3.若作為商品房,按建築面積單方售價4000元出售,兩方案摺合使用面積單方售價各為多少元?相差多少?
答案:
問題1:
解:1.兩方案的建築面積、使用面積單方造價及每平方米差價見表2-2。
表2-2建築面積、使用面積單方造價及每平方米差價計算表
注:單方造價=概算總額/建築面積;或:單方造價=概算總額/使用面積
由表2-2可知,按單方建築面積計算,新方案比原方案每平方米高出34.57元;而按單方使用面積計算,新方案則比原方案高出3.59元。
2.每戶平均增加的使用面積為:(2881.98-2797.20)/54=1.57(㎡)
每戶多投入:(4300342-4163789)/54=2528.76(元)
摺合每平方米使用面積單價為:2528.76/1.57=1610.68(元/㎡)
計算結果是每戶增加使用面積1.57㎡,每戶多投入2528.76元。
問題2:
解:若作為商品房按使用面積單方售價5647.96元出售,則
總銷售差價=2881.98×5647.96-2797.20×5647.96
=478834(元)
總銷售額差率=478834/(2797.20×5647.96)=3.03%
問題3:
解:若作為商品房按建築面積單方售價4000元出售,則兩方案的總售價均為:
3949.62×4000=15798480(元)
摺合成使用面積單方售價:
磚混結構方案:單方售價=15798480/2797.20=5647.96(元/㎡)
內澆外砌結構方案:單方售價=15798480/2881.98=5481.81(元/㎡)
在保持銷售總額不變的前提下,按使用面積計算,兩方案
單方售價差額=5647.96–5481.81=166.15(元/㎡)
單方售價差率=166.15/5647.96=2.94%