案例分析題一
某工程採用公開招標方式，招標人3月1日在指定媒體上釋出了招標公告，3月6日至3月12日發售了招標檔案，共有A、B、C、D四家投標人購買了招標檔案。
在招標檔案規定的投標截止日(4月5日)前，四家投標人都遞交了投標檔案。開標時投標人D因其投標檔案的簽署人沒有法定代表人的授權委託書而被招標管理機構宣佈為無效投標。
該工程評標委員會於4月15日經評標確定投標人A為中標人，並於4月26日向中標人和其他投標人分別發出中標通知書和中標結果通知，同時通知了招標人。
在施工過程中，該工程的關鍵線路上發生了以下幾種原因引起的工期延誤：
(1)由於發包人原因，設計變更後新增一項工程於7月28日至8月7日施工(新增工程款為160萬元);另一分項工程的圖紙延誤導致承包人於8月27日至9月12日停工。
(2)由於承包人原因，原計劃於8月5日晨到場的施工機械直到8月26日晨才到場。
(3)由於天氣原因，連續多日高溫造成供電緊張，該工程所在地區於8月3日至8月5日停電，另外，該地區於8月24日晨至8月28日晚下了特大暴雨。
在發生上述工期延誤事件後，承包人A按合同規定的程式向發包人提出了索賠要求。經雙方協商一致，除特大暴雨造成的工期延誤之外，對其他應予補償的工期延誤事件，既補償直接費又補償間接費，間接費補償按合同工期每天平均分攤的間接費計算。
問題：
1.指出該工程在招標過程中的不妥之處，並說明理由。
2.該工程的實際工期延誤為多少天?應予批准的.上期延長時間為多少天?分別說明每個工期延誤事件應批准的延長時間及其原因。
3.圖紙延誤應予補償的間接費為多少?
試題答案
問題1
招標管理機構宣佈無效不妥，應由招標人宣佈，評表委員會確定中標人併發出中標通知書和中標結果通知不妥，應由招標發出。
問題2
該工程得實際工期延誤為47天 應批准得工期延長為32天。其中，新增工程屬於業主應承擔得責任，應批准延長工期11天(7月28日至8月7日);
圖紙延誤屬於業主應承擔得責任，應批准延長工期15天(8月29日至9月12日);
停電屬於業主應承擔得責任應批准延長工期3天
施工機械延誤屬於承包商的責任不予批准延長工期
特大暴雨造成的工期延誤屬於業主應承擔的風險範圍，但8月24～25日屬於承包商機械未到場延誤在先，不予賠償 應批准工期延長3天(8月26至8月28日)
問題3
所以，合同價中每天的間接費為：708.98/300=2.36(萬元/天)
圖紙延誤應補償的間接費為：15×2.36=35.40(萬元)
問題4
解：計劃的單方人工費為：50÷(8×1.5)=4.17(元/㎡)
實際的單方人工費為：(50+10)÷{7×(1-10%)×1.5｝=6.35(元/㎡)
則，單方人工費的增加額為：6.35-4.17=2.18(元/㎡)
案例分析題二
某六層單元式住宅共54戶，建築面積為3949.62㎡。原設計方案為磚混結構，內、外牆均為240mm磚牆。現擬定的新方案為內澆外砌結構，外牆做法不變，內牆採用c20鋼筋混凝土澆築。新方案內橫牆厚為140mm，內縱牆厚為160mm，其他部位的做法、選材及建築標準與原方案相同。
兩方案各項指標見表2-1。
表2-1設計方案指標對比表
問題：
1.請計算兩方案如下技術經濟指標：
(1)兩方案建築面積、使用面積單方造價各為多少?每平方米差價多少?
(2)新方案每戶增加使用面積多少平方米?多投入多少元?
2.若作為商品房，按使用面積單方售價5647.96元出售，兩方案的總售價相差多少?
3.若作為商品房，按建築面積單方售價4000元出售，兩方案摺合使用面積單方售價各為多少元?相差多少?
答案：
問題1：
解：1.兩方案的建築面積、使用面積單方造價及每平方米差價見表2-2。
表2-2建築面積、使用面積單方造價及每平方米差價計算表
注：單方造價=概算總額/建築面積;或：單方造價=概算總額/使用面積
由表2-2可知，按單方建築面積計算，新方案比原方案每平方米高出34.57元;而按單方使用面積計算，新方案則比原方案高出3.59元。
2.每戶平均增加的使用面積為：(2881.98-2797.20)/54=1.57(㎡)
每戶多投入：(4300342-4163789)/54=2528.76(元)
摺合每平方米使用面積單價為：2528.76/1.57=1610.68(元/㎡)
計算結果是每戶增加使用面積1.57㎡，每戶多投入2528.76元。
問題2：
解：若作為商品房按使用面積單方售價5647.96元出售，則
總銷售差價=2881.98×5647.96-2797.20×5647.96
=478834(元)
總銷售額差率=478834/(2797.20×5647.96)=3.03%
問題3：
解：若作為商品房按建築面積單方售價4000元出售，則兩方案的總售價均為：
3949.62×4000=15798480(元)
摺合成使用面積單方售價：
磚混結構方案：單方售價=15798480/2797.20=5647.96(元/㎡)
內澆外砌結構方案：單方售價=15798480/2881.98=5481.81(元/㎡)
在保持銷售總額不變的前提下，按使用面積計算，兩方案
單方售價差額=5647.96–5481.81=166.15(元/㎡)
單方售價差率=166.15/5647.96=2.94%