一、房屋建築結構裂縫的成因分析
第一大類：屋頂層橫向牆及縱向牆的八字裂縫。此類裂縫發生在橫牆的外端和縱牆兩端的角部或第一個門窗洞口上方，從屋頂板或圈樑底向下斜方延伸，寬度常在0.2mm以上。這類裂縫是由於現澆鋼筋混凝土屋頂板或裝配整體式及預製板灌縫嚴實的屋頂板受太陽照射，因屋面隔熱材料效能差（設計考慮不周或施工時保溫層充水造成夏天蓄熱效應使隔熱失效）產生膨脹所引起。因保溫層充水造成蓄熱效應是非常可觀的，根據試驗測定，將乾燥蛭石和含水率40％的蛭石分別密封在兩個直徑為200mm、高度為160mm鍍鋅薄鋼板圓桶內，在炎熱夏天陽光照射下5h後，測得的溫度分別為38℃和47℃。在太陽照射下，因混凝土線膨脹係數（a=1.0× 10-5）與房屋線膨脹係數（a=0.5 ×10-5）不同，使屋頂板變形比牆體變形大，在牆體內產生拉應力和剪應力引起開裂。
第二大類，屋頂磚砌體女兒牆水平裂縫。這類裂縫在女兒牆根部沿房屋的縱向和橫向分佈，裂縫寬度靠端部大，中部小，南向及西向比北向及東向嚴重。
第三大類，屋頂層磚砌體女兒牆有外錯的根部水平裂縫。這類裂縫從立面外觀類似第2類，而區別於在裂縫以上的女兒牆與下邊的牆面有向外錯開現象。
第四大類，地基差異沉降或凍脹產生的牆體裂縫。一是由於外縱牆與山牆相交角部地基較小範圍區域性不均勻沉降所引起；二是由於房屋端部較大範圍地基不均勻沉降所造成。上述兩類裂縫一旦出現，其寬度可達0.5～20mm以上。
二、房屋建築控制和減輕結構裂縫的構造應對措施
1、為了控制或減輕房屋的第1、2、3類裂縫，加強和保證屋面的隔熱保溫效能是十分重要的。
2、為了防止第3類女兒牆水平裂縫出現，在磚女兒牆設定鋼筋混凝土構造柱是有效的措施。鋼筋混凝土構造柱的間距，當女兒牆高度超過500ram時，按抗震要求3m左右一個，當非抗震設防或女兒牆高度小於等於500ram時，可4m左右設定一個。女兒牆混凝土壓頂，每15～20m留伸縮縫，用柔性防水膏填堵。為防止第3類女兒牆水平裂縫的出現，避免屋頂外牆的鋼筋混凝土圈樑外露，靠外側有120ram砌磚砌體，實踐表明也是有效的。
3、為了避免由於屋面鋼筋混凝土剛性防水層受熱膨脹而將女兒牆外推產生水平裂縫，應將鋼筋混凝土剛性防水層設定伸縮縫（分格縫），縫應設定在屋架、承重牆或承重大梁上，且間距不宜超過6m；在屋脊處及沿女兒牆邊，必須設定伸縮縫。在伸縮縫處鋼筋斷開，縫寬度為20ram，縫內填堵聚氯乙烯膠泥、聚氨酯彈性密封膏等防水嵌縫膏。
4、為了防止第4類牆體裂縫，可採取下列措施：
（1）在基礎施工的時候，應嚴格進行基底驗槽工作，檢驗基底土質是否符合勘察報告和設計要求，對區域性鬆軟土層及墳坑、土井等進行必要的處理。
（2）為了避免牆基礎不均勻沉降，設計時應控制基礎各部位基底反力。值一致，防止由於基底反力懸殊，使基礎產生不均勻沉降而造成牆體開裂。
（3）不要將建築物設定在不同剛度的地基上，如同一區段建築，一部分用天然地基，一部分用樁基等。必須採用不同地基時，要妥善處理，進行必要的計算分析。4、加強上部的剛度和整體性，提高牆體的抗剪能力，這樣可適應甚至調整地基的不均勻沉降。減少建築物端部的門、窗洞口，增大端部洞口到牆端的牆體寬度，加強圈樑佈置，都可加強結構的整體性。
三、房屋建築結構裂縫加固補強技術
1、對於第1類牆體斜向裂縫的處理，首先應把屋面隔熱保溫層更換或採取加強措施（如增設架空板隔熱）；其次，根據牆體裂縫寬度及長度，採取不同的`加固補強方法。當裂縫寬度較細，長度較短時，可將表面抹灰層剔深l0mm左右，剔寬50ram左右，貼上玻璃絲布，然後抹平噴漿或貼桌布恢復表面層，清水外牆面可採用1：1水泥砂漿勾縫，並將外表面塗成與磚牆同一顏色。當裂縫寬度較寬且長度較長，影響牆體的整體性及承載力時，應採取壓力灌漿加固補強。裂縫處理，首先應觀測沉降是否已穩定，如果確認已處穩定狀態，則可根據裂縫寬度及長度按本節第1條方法區別處理；如果沉降尚未穩定，在沉降較大部位應進行勘察，探明土質情況，然後再確定加固處理地基的方案，採用灌漿固結地基土的方法，或採用補樁設粱擔託牆體方法，防止繼續發生不均勻沉降，對牆體裂縫再按上述方法進行處理。
2、對於壓力灌漿加固補強結構裂縫，可恢復牆體的剛度、強度及整體性，適用於用滿丁滿條、滿鋪滿擠法砌築的粘土磚、灰砂磚、煤碴磚的牆體，不適用空心磚牆、空鬥牆。
3、對於裂縫較寬但數量不多時，可在與裂縫相交的灰縫中，用高強度等級砂漿和細鋼筋
填縫，也可用塊體嵌補法，即在裂縫兩端及中部用鋼筋混凝土楔子或扒鋸加固。楔子或扒鋸可與牆體等厚，或為牆體厚度的1／2或2／3。
4、當牆體因受水平推力、不均勻沉降、溫度變化引起伸縮等原因而發生外閃，牆體產生較大的裂縫或使外縱牆與內橫牆拉結不良時，可用鋼筋或型鋼拉桿予以加固。
5、對於水泥砂漿面層及鋼筋網水泥砂漿面層對磚牆的加固補強。此種方法主要用於原有牆無抗震設防且無裂縫以受剪下為主的實心磚牆、多孔空心磚牆，以提高牆體的抗剪承載力，也可用於有裂縫且進行了壓力灌漿處理後的實心磚牆。