一、出現房屋漏水的原因
1.1天氣問題
在惡劣的天氣狀況下進行施工，是非常容易導致建築後來出現滲漏的問題，尤其是雨水多的天氣，因為這樣會導致施工用的材料質量降低。
1.2材料的選擇
民用建築防漏的關鍵在於施工材料的選用，對於防水塗料的選擇，在進入施工現場之前，要做好抽檢工作，確保質量合格以後才能進入施工現場，不合格的堅決不能用於施工。
二、建築中具體部分的防漏技術
2.1外牆的滲漏
想要找到解決問題的辦法，通常首先要找到問題出現的原因，建築工程外牆滲漏的原因有很多，必須分析清楚這些願意，之後再根據原因進行相關的分析，找出正確的防治措施。外牆滲漏的原因一般都以下幾點：一是施工過程中，牆上有空洞，當時沒有采取及時的措施加以解決，在牆體完工以後又不容易發現，一旦下雨，牆面就有可能滲漏；二是施工中所用的材質，如磚塊，在運輸途中出現了損壞，這樣的磚塊砌到牆裡，牆體就出現不平整的現象。繼續施工，外面刷的灰的厚度就不出現差距，有的地方的牆面就會鼓起來。雨水一衝刷牆體就會出現滲漏的現象。針對外牆滲漏原因，可採取如下防治措施：一是對外牆體施工時，必須保證牆體的密度，不能出現縫隙，各種縫隙一定要填充完整，最好在第一次施工完成以後，進行一遍細緻的檢查，以免遺漏；二是在進行門窗安裝之前，有一個必經的步驟，就是安裝樣板門窗，等到一段時間過去以後，各種膠縫都晒乾以後，對安裝的樣板門窗用水衝一下，看看有沒有滲漏的情況出現，如果沒有問題出現，就開始安裝其它所有的門窗；三是門窗的質量必須要有保障，不能才有劣質的門窗，保證本身的堅固度和加工的完善情況，加工完了以後，一定要進行試驗，試驗沒有問題，不出現滲流，才能正式安裝。
2.2門窗防漏
門窗屬於建築物上的活動範圍內，且是面積和活動次數最多的地方，因此門窗的防滲漏工作難度也比較高，不僅需要建築人員的操作技術含量較高，而且要有較強的建築理論知識，通過將兩者進行結合，才能夠做好門和窗區域的防滲漏工作。在門窗防滲漏工作中對於門窗的安裝和今後的功能使用方面，都要給予充分的重視，包括活動次數的多少和門窗的面積，都會對建築物的美觀造成影響，且對居住者以後的使用也有著較為重要的影響。在進行外牆鋁合金窗的施工工作時，選用的鋁材一定要符合國家的相關標準，並要滿足圖紙設計規定的要求，在搬運和安置的過程中要注意儘量不使半成品發生變形、損壞和扭曲等情況，禁止在半成品變形後人工的進行修正，選用的配件也要符合相關標準，確保安裝牢固且開啟緊密後，要在室內封閉的狀態下，切身感受有沒有風吹入，如果發現有風吹入，那麼要對不密實的地方進行重新的封閉，直到感覺沒有風吹入為止。另外在窗框安裝完成之後，要在四周進行塞縫處理，一般都採用乾硬物和集合物防水砂漿。經過各種檢驗和處理，門窗能才會真正的實現防漏。
2.3衛生間的防滲漏技術
衛生間出現滲漏原因一般有以下幾點：一是因為衛生間的防水層沒有安裝好而導致的；二是因為衛生間管道的周邊沒有安裝好，出現了漏水的情況；三是在房屋裝修的時候，衛生間的防水層被裝修隊伍破壞了；四是衛生間冷水管和熱水管的銜接出現了問題，導致了漏水；五是衛生間牆壁採用的施工材料質量不合格，管道外部遇冷的氣體通過物理的凝化作用而出現的水滲透到了牆體的外圍，導致牆面被泡壞。對此，要採取相應的策略來解決問題：衛生間的防水層地基必須按照國家的標準和要求進行設計，地基的表面一定要堅固，地基的高度和位置必須符合要求；衛生間防水層要安裝好，採用質量合格的原材料，按照科學合理的方法進行安裝；在衛生間的管道進行安裝的時候，要把所有的邊邊沿沿都安裝好，防止漏水；在房屋裝修的時候要提醒施工隊小心保護防水層不被破壞；在管道安裝時，要做好冷水管和熱水管的銜接；衛生間牆壁的施工材料要保證質量合格，不會輕易漏水；對於衛生間的施工要加強各方面的監督工作，發現質量問題能夠及時解決。
2.4屋面的防滲漏技術
這裡所說的屋面防漏就是對房屋要求最基本的防漏技術，因為屋面達到防漏的標準是人生活的基本要求。屋面的.防漏就是對屋面板的防漏。在專業人員的施工過程中要嚴格要求，對於屋面板的質量一定要嚴格把關。因為如果出現了屋面板的斷裂及裂痕，不僅存在著嚴重的安全隱患，還會使整個房屋建築的防滲漏工作功虧一簣，也不能很好的起到隔熱保溫承重的作用。屋面的滲漏問題主要表現在以下幾個方面，比如屋簷的雨水滲漏，天溝積水滲漏。在處理這些問題時，專業人員應當認真考察原因，而不應該一概而論。根據考察出來的具體的原因採取相應的解決方法，做到對症下藥。
2.5地下室防漏
因為地下室處於最低處，水流一般都會流到地下室，所以地下室的漏水現象是很常見的，地下室的防漏難度也是最大的。對於地下室的防漏就要採取更為先進的技術，從選材到規劃，再到施工，都要有科學的方法來指導，做到全方位的封閉，保證地下室沒有縫隙可以漏水。只要做到了這點，水就沒有地方滲漏，地下室的滲漏問題就不會出現了。
三、結語
民用建築的防水施工是一項非常專業的施工，涉及到很多的技術環節，領域廣泛，而且細節的地方也很多。如果建築的防水工作做的不到位，會嚴重影響建築的整體質量，因為他是直接影響到建築居住者的切身利益和切身感受的，多以對此一定要加強重視。本文探討了建築防水施工中現存的一些問題，並針對這些問題，提出了一些解決的措施，希望能有所幫助。