營改增在5月1號全面在試點推來，那麼營改增對我們的影響又會如何呢?
營業稅：是對在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。
增值稅：對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值徵收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，稅收收入中75%為中央財政收入，25%為地方收入。
營業稅改增值稅的程序演變
2011年，經國務院批准，財政部、國家稅務總局聯合下發營業稅改增值稅試點方案;
自2012年8月1日起至年底，國務院將擴大營改增試點至10省市;
從2014年1月1日起，將鐵路運輸和郵政服務業納入營業稅改徵增值稅試點，至此交通運輸業已全部納入營改增範圍;
2016年，已納入“營改增”的行業減稅規模估計有2000億元，金融業、房地產和建築業、生活服務業等行業減稅規模或接近4000億元，2016年“營改增”減稅總規模接近6000億元。
營改增的原理
營改增的目的視為了達到減稅的目的，其本質在於取消了重複性徵稅。
我國是世界上少數存在營業稅的國家，並對於貨物和勞務交易同時徵收增值稅與營業稅，而世界上170多個國家和地區只徵收增值稅。增值稅的主要特點是以銷項稅減去進項稅，讓納稅人只為產品和服務的增值部分納稅;而營業稅則通常按照營業收入總額和適用稅率直接徵稅，不能減除進項稅額。
舉例來說，一家文化創意企業製作一項作品，除了人力資本投入外，還投入資金購置軟體、電腦、影象等裝置。在兩稅並存的情況下，企業購置裝置不能抵扣增值稅，而銷售產品仍需繳納營業稅。營業稅改為增值稅後，只對產品和服務增值的.部分繳稅，因而企業更新裝置轉型升級的動力更強。
樓市“發燒”敏感時期推行意圖
此次在北、上、深房價急速上漲的時期，中央推出全面營改增試點意義深遠。一經推出，社會上關於營改增對二手房交易的影響產生了廣泛的討論。
在營業稅下，個人二手房買賣需繳納5%的營業稅，符合一定條件的住房買賣可免徵營業稅。去年3月份，營業稅免徵條件有所放鬆，從原來的“滿5年以上(含5年)”，調整為“滿2年以上(含2年)”。
個人二手房交易中，需要繳納營業稅的住房，稅負變化還要看政策;但滿2年住房免徵營業稅的政策，改成增值稅後，應該會延續免徵的優惠政策。而個人二手房買賣若改成增值稅，則原來購買住房繳納的增值稅，在該套住房賣出時，已繳納的增值稅可能允許被抵扣掉。
“營改增”主要目的是去庫存，房地產業“營改增”主要對房企是一個很大的利好，有助於房企減輕稅負，相當於企業的利潤率也會因為稅負的降低而提升，為正處於轉型期的房地產企業提供了“緩衝期”。同時，企業作為追逐利益的主體，勢必會在深圳等基本面較好的一線城市以及其周邊投資購房，促使一線城市繼續向好。除此之外，房企併購整合是大勢所趨，而“營改增”要求房企集約經營，減輕負擔，可以促使土地、專案的收購，加速房地產業整合，有利於房地產業走向成熟，解決的是政府與房企的關係。