（一）
一、簡析建築物的商品性質與使用價值
集體群是建築物所具有的一個獨特點，由功能各異的建築物所共同組成的建築集體群，在其需要通過不同工藝、不同地點和不同專業等的模式的交叉生產來滿足其實現的過程。此外固定性、單體性、符合性、協作性等也是現代建築群所具有特點表現。在建築下程的建設施工過程中，通常選擇於某一個固定地點進行分散生產，與一般性商品不同的是，建築群不能進行集中性生產以及自由運輸。要滿足建築工程的全面施工要求，從規劃設計到施工建設都需要由不同的部門、工種和技術間的協調配合，而一般性的商品由單一的環節便可完成其全過程的生產。建築物的複合性特點則主要通過建設過程中的工廠預製和現場製作兩種形式來加以表現。此外，一般性商品可以在市場上進行等價交換，而建築物則只能依照生產現場的實際情況來進行生產操作和專案工程的管理監督。從建築物本身所具有的商品性出發，在進行建築物的組織與預約生產的環節上，都應對建築商品的性質和特點進行充分的分析和研究，同時按照實際要求開展生產監督與管理工作，以確保建築物的社會價值與經濟效益的最大化實現。使用價值是任何一件商品所必備的一種本質屬性，建築物也不例外，因此，建築物在其建設施工過程中應以人們的生產生活需求為基礎，具體的使用價值主要表現在以下幾方面:(1)適用性。作為建築物商品的基本特徵，滿足其相應的使用需求是建築適用性的價值表現，如果一個建築物沒有真正的發揮出其適用性的一面，那麼它的存在價值將會被無形的抹殺;(2)可靠性。只有完善可靠的保障才能保證建築工程具有良好的承載力和耐侵蝕力，避免因建築工程的質量問題而引起相關事故的發生，導致經濟財產的損失和人民群眾的損傷，為建築本身帶來一定的負面影響，從而導致建築物的社會效益和經濟效益的降低;(3)經濟性。除了滿足建築物本身的審美性和質量性外，還應在最大的程度上體現出建築物本身的`經濟價值，建築物的經濟價值是商品屬性的要求，體現為應將其設立在一個合理的價格區間內，從建築物的規劃設計到實施建設，每一個環節都應將經濟效益擺在一個最佳的狀態中，控制好整體建築工程的造價管理和質量標準的衡量，才能在最大的程度上獲取建築物的經濟價值。
二、簡析建築標準對提高建築經濟效益的作用
為更好的體現建築物的經濟效益，在建築的設計規劃和施工建設的過程中，應將建築物的適用性、經濟性、美觀性和耐久性等特點統一起來進行綜合性分析研究，從而制定出一個切實可行的最優化的建築標準。建築標準的制定與實施，不僅對於建築的建設施工具有一定的指導作用，更是衡量建築物經濟效益和社會效益的重要尺度，是建築物經濟效益實現的根本保證。因此，該項標準的制定應堅持理論聯絡實際的原則，以滿足其自身的特點和實際要求，符合本國家、本地區的建築標準要求和建築模式要求，從而促進建築物經濟效益提高的根本目的。建築標準與建築作用存在根本性的差異，建築設計過程中需要從工期、勞動材料定額、施工等方面進行標準化設定，才能保證建築經濟效益能夠順利實現。建築企業對專案實施過程中，必須保證建築工程專案的質量，主要是對設計質量和施工質量進行全面把握。建築質量控制過程中不僅要按照各種建築標準進行實施，同時還要制定計劃管理、物料管理、工序管理、勞動管理、機具管理、財務管理等各項管理標準。通過技術標準和管理標準的完美結合，可以對建築經濟效益進行全面控制。
三、建築標準化是提高建築經濟效益的重要策略
建築標準化主要是指人們在建築活動中為實現經濟效益制定一系類的規則，最終促使建築業更好的提升經濟效益和社會效益。建築標準化主要是按照一系列的規則推進工作，保證建築經濟效益能夠更好的實現。建築標準規則是人們進行建築實踐的重要依據。建築物實施過程中可以看成是一個複合品，而不是單一化產品，具體建造過程中需要用到各種各樣的建築材料，建築裝備和建築配件都需要在現場組建完成，具體實施過程會涉及到幾百個單位，因此建築實施是一個系統化工程，因此建築業為達到社會化生產、商品化供應，必須按照定型化、模組化、體系化、綜合化等方式推進各項工作，才能更好的提升建築經濟效益，從根本上實現建築標準化。建築專案實施過程中需要把嚴密分工和廣泛協作結合起來，才能從根本上降低建築成本、提高勞動生產效率。建築標準化工作對提高建築經濟效益起到關鍵性、紐帶作用。
四、結語
建築經濟效益是建築業發展過程中追求的重要目標之一，建築經濟效益的提升可以促進建築業的全面發展，對我國社會經濟發展會產生重要的影響。因此必須把提高建築經濟效益作用重要任務，促進行業健康穩定發展。
作者：白洋 單位：撫寧縣建築設計所
（二）
一、影響建築經濟管理的主要因素分析
在進行建築工程經濟管理過程中，主要容易受到成本預算、質量控制和管理機制等三個方面因素的影響。
1.成本管理不到位而影響建築經濟效益。成本是影響建築工程經濟效益的主要因素，只有想方設法地降低建築工程成本，才能夠獲得良好的經濟效益。但是，在建築工程成本控制過程中，還存在著成本控制不到位的問題：
一是對成本認識不到位。有的建築企業管理者對成本管理的認識不夠全面，片面地認為成本控制就是不顧一切地減少建築工程成本，從而就會突破建築工程質量的底線，出現偷工減料、以次充好等問題。成本預算不到位，預算編制不能夠很好地指導實際。預算控制不到位，往往是發生了預算超標的問題後才知道，預算控制明顯滯後。預算執行結果的應用不到位，沒有對相關責任人嚴格按照相關要求進行問責，無法增強預算人員及相關責任人的責任意識。
二是材料成本控制不到位。材料成本在建築工程成本中佔有很大的比例，但是，在材料成本管理中，卻存在著不少問題。在進行材料採購時，沒有統籌地考慮到建築材料成本因素，只是片面地考慮到材料的質量因素，從而導致所採購材料的成本過高。在建築施工現場，對材料的使用管理不到位，從而導致材料損耗過大，或是由於管理不到位而使材料出現丟失的問題。這些因素都會導致材料成本的增加，從而降低建築經濟效益。
三是人員費及裝置費等費用控制不到位。在人員安排上，沒有充分考慮到工程的實際需要，因為人員安排不當而容易出現窩工的現象，導致人工費用過高。在裝置費用安排方面，容易出現機械費用過高的問題，如裝置配備不當，裝置作業流程不暢就會造成機械利用率不高的問題，從而造價裝置資源的浪費。又如機械養護不當，而只是重視裝置的使用，讓裝置帶病超負荷執行，這樣就容易增強裝置的故障率。
2.質量控制不到位而影響建築經濟效益。在建築工程中，因為建築施工質量管理不到位，就會導致返工。如果返工量越大，則需要重複付出的成本就越大，從而就會降低建築工程的經濟效益。在建築工程質量控制問題中，主要存在著以下幾個問題：
一是材料質量控制不到位。材料質量是影響建築工程質量的基礎，如果材料質量控制不到位，就會直接影響建築工程的質量，從而導致建築工程返工量的增加。主要是沒有把握好材料採購時的質量關，導致建築材料的質量不達標。或是把握好材料的入場關，對於進入施工場地的建築材料的質量檢查不嚴格，沒有進行材料質量試驗檢測，或是質量檢測操作不到位，就會使不合格的材料混入到建築施工現場，給後續的建築工程施工留下嚴重的質量隱患，從而導致返工量的大大增加。
二是施工過程質量控制不到位。在進行質量控制時，有的由於施工人員技術不過關而導致施工質量較差，有的則是由於施工人員的違章施工而導致質量問題。施工質量控制的管理比較滯後，一般都是出了質量問題才採取彌補措施，而缺乏超前性、預防性的措施，往往使造成的損失無法挽回，從而降低了建築工程的經濟效益。不同專業施工工種的相互影響，也會造成對建築工程半成品或成品的損壞，從而影響了工程質量。
三是沒有抓住重點。在建築工程中，因為其涉及的因素非常多，如果鬍子眉毛一把抓，就往往容易顧此失彼，出現諸多管理的漏洞。特別對於具有一定隱蔽性的工程、建築結構中的薄弱環節等重點，不夠重視，沒有嚴格地實施重點監控，就容易因為這些重點部位的質量隱患而增加投入成本，從而減少建築經濟效益。
3.管理機制不完善而影響建築經濟效益。
一是缺乏全程性建築經濟管理機制。往往只是就事論事，僅僅對零星的問題採取個別措施，而沒有建立比較規範的、長期的建築經濟管理機制。在建築經濟執行狀況方面，缺乏全程性地監督，正因為監督的缺位，就會導致問題的發生。當某個階段存在建築經濟效益問題時，不能夠及時地發現，也就無法及時的解決。
二是缺乏全員性激勵與約束機制。在實施建築經濟管理時，僅僅將此作為個別部門和少數人員的事情，未能將建築經濟管理的目標和任務進行科學合理地細化，沒有將建築經濟效益與施工人員的個人待遇相互捆綁。正因為獎罰制度的缺失，就難以充分調動施工人員的參與建築經濟效益管理的積極性，從而導致建築經濟效益低下。
二、提高建築經濟效益的有效途徑
1.從成本管理方面提高建築經濟效益。
一是加強成本過程控制。牢固樹立“質量是前提，降低成本是關鍵”成本管理理念，只有在確保質量的前提下才能夠想方設法地降低成本。加強對建築工程實際的調研，確保預算編制的準確性，狠抓預算控制，採用超前性和動態化預算控制，加強預算結果的運用，對於成本管理不當而造成建築經濟效益受損的相關人嚴肅追究責任。
二是加強材料成本控制。充分考慮各種影響材料成本的因素，從質量、價格、運輸費用等諸多方面進行綜合考慮。加強施工現場材料的使用管理，嚴格按照工程量領取材料，控制材料損耗，加強材料保管，嚴防被損壞或丟失。
三是降低人員及裝置費用。在進行人員安排時，根據實際需要安排，嚴防窩工、怠工，降低人工費用。在裝置費用上，科學合理配備施工裝置，設計最佳的作業流程，提高機械利用率，加強機械養護，減少裝置的故障率，從而降低裝置費用。
2.從質量控制提高建築經濟效益。
一是加強材料質量控制，減少重複投入。把握好材料採購或入場時的質量關，嚴格進行質量“三檢”，做好質量檢測試驗，從源頭上減少質量隱患，從而減少返工量。
二是加強施工過程質量控制。選擇優秀施工人員，提高施工人員技術，加強質量意識，規範施工行為，減少違章施工造成的質量問題。採用預防性和超前性的施工質量控制模式，隨時出現問題隨時解決，不讓建築質量隱患擴大化、嚴重化。科學佈置施工介面，減少交叉施工和立體施工，減少工序之間和不同專業作業帶來的干擾和影響。三是抓住建築工程的關鍵點。突出抓好建築工程中的重點工程、隱蔽工程、薄弱環節、關鍵部位等，特別是工序交接方面做好驗收，嚴防上一階段的質量隱患流入到下道工序中，以減少返工量來增加經濟效益。
3.從完善管理機制提綱建築經濟效益。
一是實行全程性建築經濟管理。建立連貫性、全過程的經濟管理機制，堅持以超前經濟控制和過程經濟控制為主，並與事後處理相結合，實行全程監督，便於儘早發現建築經濟效益問題，從而將損失控制在最低程度。
二是構建全員性激勵與約束機制。健全激勵與約束機制，對於建築經濟業績突出的相關人員進行獎勵，對於給建築經濟效益造成損失的相關責任人員進行相應的處罰，從而達到激發興趣和增強責任的目的。
三、結語
綜上所述，對如何提高建築經濟的效益進行探討具有十分重要現實意義。建築施工企業，必須切實掌握影響建築經濟管理的主要因素，並從成本管理方面提高建築經濟效益，從質量控制提高建築經濟效益，從完善管理機制提綱建築經濟效益，最大化的確保建築效益的有效提升，從而更好地應對來自國內外同行的挑戰，提高自身的核心競爭力，實現企業可持續發展，助推我國建築事業走向可持續發展道路。