公允價值與歷史成本根據FASB的定義，公允價值是指在資產或負債的參照市場下，市場參與者在現行交易中接受一項資產或轉移一項負債的價格。IAS32也給出了公允價值的定義：公允價值是指在公平交易中，熟悉情況的當事人自願據以進行資產交換或負債清償的金額。上述兩種定義均表明，公允價值是自願交易的雙方對於意欲達成的現行交易的估計定價。
會計的計量屬性包括歷史成本、現行成本和公允價值。歷史成本與公允價值的主要區別為：歷史成本是取得資產或負債的原始交易價格，屬於初始計量，更注重會計資訊的可靠性；公允價值既需要初始計量，也需要後續計量，更注重會計資訊的相關性。現行成本與公允價值的主要區別為，現行成本強調企業作為主體的投入價值，而公允價值強調獨立於企業的市場角度的市場價值。
隨著資本市場的發展，金融衍生工具得到了廣泛運用，而經濟的理性繁榮無法離開資訊的充分披露；另一方面，市場對資產存量配置的關注不斷增加，資產負債觀逐漸取代收入費用觀成為主流，相關利益人更關注資產負債表的動態結果。基於以上兩點，公允價值成為解決傳統會計計量問題的一劑良方，因為相對於傳統計量，公允價值更能滿足資訊使用者的決策需求、符合配比原則並且更真實地反映企業的經營成果。
現階段運用公允價值時存在的難點
（一）金融工具?
將公允價值引入金融工具的計量，在我國存在如下問題：
公允價值的估價技術有待改進。我國現在的金融市場不夠發達，利率匯率沒有完全市場化，金融衍生工具品種也較少，這使得運用公允價值計量時缺乏可信的市場參考標準。此外，我國缺乏具有操作性的實務指南，使得公允價值在實務操作中的可靠性降低。?
金融資產的分類。雖然新會計準則對金融資產的分類以及不同型別金融資產的轉換做出了嚴格的限定，但是公司仍然在一定程度上可以操縱金融資產的分類，從而決定其計量基礎。
財務資訊透明度與可比性。金融資產的公允價值變動可以計入當期損益，而且我國目前還沒有有效的機制保證公允價值的可靠計量，兩者都會導致公司財務資訊的透明度降低。此外，由於不同公司對相同的金融資產可能採用不同的計量，從而導致公司之間的財務資訊缺乏可比性。
財務報表的波動性。由於採用公允價值計量，金融資產的價值與資本市場的波動緊密聯絡在一起，尤其在我國資本市場起伏劇烈、利率匯率風險較大的情況下，這樣的聯絡會導致公司期末報表的巨幅波動，公司的財務狀況與經營成果的波動性隨之增加。?
（二）投資性房地產?
公允價值的確認是否合理。在判斷房地產的公允價值時，需要考慮房地產價值的諸多決定因素，包括建築規模、經濟用途、地理位置、目標客戶等等，因此很難通過“提供該類或類似的房地產市場價格”確定公允價值。香港的房地產如需採用公允價值計量，需要聘請獨立的第三方對投資性房地產進行估價；我國內地上市公司如果採取相同的方法，那麼每年的估價費用將會成為企業一項沉重的負擔，增加了企業的`資訊成本。
經營成果的不確定性增加。房地產屬於高風險行業，政府力量是房地產行業發展的重要影響因素，目前我國的房地產市場發展呈現地域性不均衡、政府相繼出臺政策抑制房價過快增長、熱點區域城市的房價漲幅放緩或出現下跌的情況。採用公允價值計量會使經營成果與市場走勢趨同，從而會使持有投資性房地產企業的業績受房地產市場的影響加大。
利潤的波動性增加。在歷史成本模式下，如果持有的投資性房地產存在減值跡象，應當按照準則要求進行減值測試，計提相應的減值準備，並且資產減值一經確認不得轉回，意味著企業較難以此操縱利潤。而採用公允價值模式計量，公允價值的變動會計入當期損益，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整賬面價值，會計利潤可以隨著公允價值的波動方向而變動，從而掩蓋管理層可能的經營問題。
加劇了現金流與淨利潤的背離程度。現金流與淨利潤的背離是權責發生制的必然結果，然而隨著公允價值計量方式的引入，使收益確定模式由收入費用觀向資產負債觀轉變，從而使得現金流和淨利潤之間的關係更為弱化。房地產行業存在著週期長、現金流要求高的特點，這樣的背離有可能使股東和投資者產生錯覺，可能對企業的融資計劃和利潤分配產生影響。?
（三）債務重組與非貨幣性交易?
我國運用公允價值計量債務重組和非貨幣性交易，主要問題包括公允價值難以確定以及可能再次成為利潤操縱工具等。與上述其他交易型別相同，債務重組和非貨幣性交易也同樣存在公允價值難以確定的問題。公允價值的使用需要依靠活躍的交易市場，以及會計人員較高的職業判斷能力，稍有偏差，就有可能成為企業調節利潤的手段。由於公允價值的變動會對當期的損益產生影響，作為債務人的上市公司，如果債權人做出讓步，或者作為交易方之一的上市公司，而另一方做出讓步，就可以大幅提高當期利潤。控股股東或者利益相關方出於自身利益的考慮，往往通過債務豁免或者資產交換來增加上市公司利潤、提高每股收益，從而改善陷入財務困境的上市公司的財務狀況。由於債務重組、非貨幣性交易的可操作性較強，虧損上市公司有動機據此扭虧為盈操縱利潤。
強化公允價值在現階段運用的對策
（一）適度運用公允價值?
由於公允價值的計量存在較高的成本，因此企業需要權衡成本與收益，在不同計量方式間作出選擇。對公允價值進行判斷的主要形式是現值技術的運用，由於不同投資者之間、投資者與管理當局之間對投資的期望報酬率不可能完全統一，對未來現金流量的估計也有差別等因素的存在，公允價值的估計在技術操作上難度較大。相對於歷史成本，公允價值獲取的資訊成本較高。會計資訊需要在獲取成本和資訊準確性之間找到一種能獲得最大效益的平衡，因此在實際應用中，公允價值計量的運用要適度，對重要事項要儘量採用公允價值計量，同時不應排斥對歷史成本資訊的運用。
（二）完善公允價值資訊披露?
上市公司對於公允價值資訊的披露處於原始自發狀態，公司披露與否，披露的多少及詳細程度都由公司自己決定。由於公允價值的計量存在複雜性，上市公司應該進一步披露公允價值計量的相關問題，包括公允價值的確定方法、公允價值的估計假設、已經可以採用公允價值計量而未用公允價值計量的原因披露等，使其披露更加規範，更加科學，更有利於保護廣大投資者等利益相關者的利益。
（三）增加對現金流量表的關注?
為了避免波動性過大造成的影響、淨利潤與現金流背離使投資者誤解，切實反映企業資產的營運效率、回報率以及持續經營能力，實行公允價值計量後，現金流量應該成為反映企業經營管理能力的一項重要指標，得到更多的關注。對報表使用者而言，現金流量資訊應該處於與資產、負債、利潤等因素同等重要的地位。
（四）加強從業人員素質?
公允價值的引入增加了大量的職業判斷的內容，這對會計人員的職業判斷能力提出了更高的要求。一方面，加強對會計人員有關公允價值的教育和培訓，提高我國會計人員整體職業判斷水平；另一方面，必須加強會計人員的守法意識和道德教育，從主觀上消除利潤操縱的動機。此外，應該加強對審計師的職業道德要求與執業能力培養，使其對公允價值的運用起到監督控制的作用。
總之，公允價值是國際會計界公認的價值概念，在國際會計學理論與實踐中已得到廣泛運用，也是發展的大趨勢。雖然在我國的運用尚存在一些難點，但是我們相信，在全流通日益迫近、價值投資理念深入人心的情況下，公允價值將是市場的最終選擇，在我國的運用也是前景光明。