二手房交易納稅計算方法?
答：1.個人轉讓不足二年的住房，無論面積是多少，納稅如下：
賣方(1)營業稅及附加=計稅價格×5.6%;(2)個人所得稅按納稅人提供資料情況確 定計稅方法
買方按是否提供首套房證明和麵積大小確定契稅稅率
2.個人轉讓超過二年不足五年的普通住房，納稅如下：
賣方個人所得稅按納稅人提供資料情況確定計稅方法
買方按是否提供首套房證明和麵積大小確定契稅稅率
3.個人轉讓超過五年的普通住房，納稅如下：
賣方能夠提供家庭唯一住房證明，不需要繳稅，不能提供，則需要繳納個人所得稅，個人所得稅按納稅人提供資料情況確定計稅方法
買方按是否提供首套房證明和麵積大小確定契稅稅率
4.個人轉讓超過二年不足五年的.非普通住房，納稅如下：
賣方(1)營業稅及附加=(計稅價格-房產原值)×5.6%;(2)個人所得稅按納稅人提供資料情況確定計稅方法
買方契稅=計稅價格×3%
5.個人轉讓超過五年的非普通住房，納稅如下：
賣方(1)能夠提供家庭唯一住房證明，需繳納營業稅及附加=(計稅價格-房產原值)×5.6%;(2)不能提供家庭唯一住房證明，需繳納營業稅及附加=(計稅價格-房產原值)×5.6%
個人所得稅按納稅人提供資料情況確定計稅方法
買方契稅=計稅價格×3%
6.個人轉讓經商房、商住房、車庫，納稅如下：
賣方(1)營業稅及附加=(計稅價格-房產原值)×5.6%;(2)印花稅=合同價格×0.5‰;(3)土地增值稅按納稅人提供資料情況確定計稅方法;(4)個人所得稅=(計稅價格-房產原值-營業稅及附加-印花稅-土地增值稅-其它合理費用)×20%
買方契稅=計稅價格×3%
印花稅=合同價格×0.5‰
7.企業轉讓居住和經商房，納稅如下：
企業(1)營業稅及附加=(計稅價格-房產原值)×5.65%;(2)印花稅=合同價格×0.5‰;(3)土地增值稅按納稅人提供資料情況確定計稅方法;(4)企業所得稅實行核定 徵收或合併企業利潤計算
買方所購房屋是住房，按是否提供首套房證明和麵積大小確定稅率。
所購房屋是經商房，則納稅如下：
(1)契稅=計稅價格×3%;(2)印花稅=合同價格×0.5‰