按照市政府領導關於學習著XX省XX市構建城市建設領域防腐保廉體制機制工作經驗的要求和部署，由市政府研究室牽頭，組織市監察局、市發改委、市住建局、市規劃局、市國土局等有關部門，對市中心城區城市建設和城建領域防腐保廉工作進行了調研，現將有關情況報告如下。
一、市中心城區城市建設基本情況
(一)職權劃分及專案運作過程。市中心城區城建專案主要分為立項(審批)、投融資、招投標、拆遷(安置)、規劃建設、決算審計等六個環節。其中，發改部門負責立項，政府或業主單位負責拆遷安置，政府及有關業主單位負責投融資，審計部門負責決算審計，業主單位自行組織或委託招投標，規劃建設部門負責專案規劃、施工行政管理，但也承擔著一些專案的建設任務。專案運作過程基本按照立項(審批)、投融資、招投標、拆遷(安置)、建設、決算審計進行，其中，有的專案由於時間緊、任務重，存在手續後補、同步進行等情況。
(二)統籌協調及排程管理情況。統一籌劃方面：目前，市、XX區、XX縣的城建專案，原則上由市、XX區、XX縣報市發改委彙總，納入市級專案庫儲備，根據需要、地方財力和國家投向等，由各級政府推進建設，做到統一規劃(重大專案規劃、重要地區詳規、規劃調整統一由市政府決策)、統一招投標(市建設工程交易中心負責XX區、XX縣和市直建設工程的招標工作，標的在XXX萬以上的工程，必須在市建設工程交易中心招投標)。統一排程方面：市中心城建專案由市發改委統一排程，排程情況編製成冊報有關領導和部門，根據排程情況，市委市政府定期或不定期召開協調會、排程會等，解決專案建設中遇到的部門協作和具體業務問題。
(三)開放市場情況。目前在我市城市建設專案當中，文化、教育、衛生等政府投資的非經營性專案、民心工程以及人防、消防、施工等設計檔案審查還沒有推向市場，其它建材質量檢測、建築物檢測、測繪、工程造價評估、土地評估、設計、勘察、監理等環節已經向市場開放。
(四)制度約束和監督情況。近年來，我市在土地審批、規劃、立項、招投標、工程建設管理、工程資金撥付等方面建立了一些相應的管理制度和監督約束措施,對規範和加強市中心城區城市建設和管理起到了積極作用。比如在制度方面，先後出臺了《市政府性投資專案招投標管理暫行辦法》、《市政府性投資專案招投標活動違法行為記錄公告暫行辦法》、《市建設用地規劃設計條件調整管理暫行規定》、《市違規調整規劃設計條件責任追究制度》等制度。在監督方面，在進行規劃許可時，要依據法定規劃進行審查核對，經社會公示(必要時組織聽證)、國土部門意見、市都市計畫委員會審議意見、市長辦公會審查批准等程式進行規劃許可;資金撥付上，財政部門在資金撥付時需經監理簽字認可、並報建設部門相關科室和領導稽核簽字等程式後，才能按工程進度完成投資的XX%支付工程款，結算時留下XX%的金額作工程質保金，質保金要到一年後工程未出現質量問題才可全額退回，等等。同時，對城市建設中出現的違紀問題，檢察、紀檢、監察、新聞等部門都要介入。但是，從總體來看，我市仍然存在制度制定不全面，科學性、操作性不強和制度執行不嚴、監督力度不夠等問題。
二、存在的主要問題
從市中心城區城市建設的運轉情況來看，主要存在以下問題，既影響了城市建設進展，又形成了一定的腐朽隱患。
(一)專案的立項審批不統一、不嚴謹。同屬市中心城區範圍，市、XX區、XX縣均可立項、審批可研、初設及概算，有關領導隨意自行決定建設專案，立項倉促草率，存在缺乏統籌、臨時動議的現象。在立項過程中，有的專案先建設後補手續，有的專案未經會議評審或專家論證，有的專案概算不科學,專案概算超出估算、預算超出概算、結算超出預算,造成一些專案建設進度慢、質量差，同時還會導致建設資金浪費，並給腐朽留下隱患。另外，因為工程建設具有巨大的市場空間和利潤空間，建築企業採取各種或公開或隱蔽的手段(也就是所謂的潛規則)，在工程前期立項階段開始場外運作，有的企業幫助建設單位獲取立項審批作為籌碼，以得到建設單位決策者給予承建的承諾,從而為實現利益最大化打下基礎。
(二)建設部門既是裁判員，又當運動員。市、區、縣建設行政管理部門既有城區建設管理職能，又分別承擔一些城建專案的代建任務，既組織協調、督促指導城區專案建設，又充當一些急難險重任務的建設業主。
(三)投融資能力不足，渠道單一。市區投融資平臺資產有限，且由於各種原因難以實現保值增值，融資能力難以滿足建設需求，同時，城建領域的投融資渠道除了政府投資、銀行貸款和業主墊資外，幾乎沒有其它投資渠道，融資困難，造成專案建設資金短缺，影響專案施工進度和城市建設的快速發展。
(四)統籌協調力度不夠，資訊渠道不暢。除了立項審批環節外，設計、投融資、建設、資金撥付等也存在各自為政、各行其是、多頭審批、程式過多的情況，相互之間缺乏交流溝通的機制。城建專案統一集中到市級專案庫只是彙總，專案排程雖由市發改委負責但要報市政府協調解決，客觀上制約環節多，時間拖延長，不能及時協調解決有關問題。
(五)市場競爭意識淡薄，市場開放程序緩慢。一方面是城市建設市場化程序過慢，政府大包大攬仍然過多，同時，也缺乏城建專案市場化運作的管理人才和專業人才。另一方面，市場中介機構發育不健全，市中心城區目前僅有建設工程招標機構、專案環評機構、人防機構、建設工程施工圖審查機構各一家，市場競爭環境尚未形成。
(六)招投標存在圍標、串標、虛假招標，招投標市場秩序需要整頓。一是參加競標單位結成利益同盟，相互暗中約定，輪流投標、陪標。二是喪失原則，定向評標。三是串通、洩漏標的行為時有發生。四是不少建設單位工程專案中的主體工程雖進入了市場，但一些附屬工程沒有進入市場實行招投標。五是有些建設單位或私下與施工企業商定工程造價，或將工程化整為零、分批建設，達到投資數額小、規避招投標的目的，或以建設資金短缺、需要有實力單位墊資為由，實現指定承建的目的。六是施工企業層層轉包、違法分包，從中牟利。七是專案招投標雖然實行國際慣例的“有效最低價中標”，但難以解決意向招標、虛假招標、圍標、串標等問題。另外，我市建設工程評標專家庫建立時間短，專家人數少、專業不齊全，部分專業無評標專家，客觀上限制了我市專家評標工作。
(七)市中心城區土地資產存在多頭管理等問題。目前中心城區的土地徵收分屬鐘山、水城和開發區，未實現統一徵收。其中心城區的土地出讓權分別在市和開發區，部分經營性用地未形成淨地出讓，多頭拆遷安置的不確定因素，增加了建設成本。對部分基礎設施建設專案徵地拆遷補償偏低，補償標準不一，拆遷安置費用沒有納入成本，導致拆遷困難，專案難以落地。
另外，我市在土地出讓審批、實施環節和徵地補償費用管理環節還存在以下幾方面問題，一是將單個建設專案用地進行拆分審批，以租代批、或者違法決定低價招商、改變土地用途，隱瞞建設用地的地類、更改地籍檔案違法審批、辦理土地出讓手續、發放土地使用證等，從中收賄賂賂。二是在招標、拍賣、掛牌出讓土地使用權過程中與開發商串通，違法幫助開發商獲取土地使用權，從中收取賄賂。三是在拆遷環節中，拆遷管理人員利用職務便利，為被拆遷單位或個人虛構拆遷專案、虛增拆遷面積、或不按照法定程式、標準確定拆遷業務承包單位，違法將被拆遷物的評估價格提高等，從中收賄賂賂和貪髒拆遷補償款。
(八)工程建設擅自變更設計，增加工程量以抬高造價。有的施工單位通過遊說建設單位負責人，或採取其他非正常手段，以初始設計不適用、不美觀、不大氣、不超前等為由，擅自變更工程設計，增加額外工程量，以便獲得更多的.利潤。有的施工單位通過對建設單位負責人、工程主管人賄賂等手段，以使用特殊材料、採取新工藝達到更高的環保、安全要求等為由，從而抬高工程造價。
(九)工程監理檢測存在漏洞，質量和安全隱患嚴重。由於我市監理市場管理混亂，監理企業相互壓價，造成監理費偏低，加之監理人員不足，有時一人同時監理幾個工程，從而造成監理人員不嚴格履行職責，未能做到旁站式監理，對施工單位使用的建築材料、配件、裝置等不嚴格進行監理檢測，有的甚至出具一些虛假的監理檔案資料、檢測資料和結論，結果造成一些工程質量不合格，安全事故時有發生。
(十)建設資金管理亟待加強。某些建設單位工作人員，虛設專案、重複計算、增加工程量、提高價格，進行虛假建設資金專案申報，從中貪髒、挪用、詐騙工程建設資金。在工程建設資金撥付使用環節出現的問題更多，有些單位負責人或工作人員，利用各種藉口拖延付款，不予結算進行索賄，還有的人員在優先結算、付款中為請託人謀利益從中收賄賂賂。在建設資金的審計環節也出現了許多違法審計工程建設資金撥付和使用的現象，在這些現象背後都隱藏著職務犯罪的影子。
除上述問題外，政府部門服務意識不強，部門之間工作協調不好，相互制約，辦事效率底下;監理部門素質低、責任心不強;資金撥付和決算審計過程中，資金撥付不及時、不足額、拖延審計決算現象時有發生。這些問題，都在不同程度上影響城市建設。
三、加快市中心城區城市建設推進城建領域防腐保廉工作的思路和建議
為進一步加快市中心城區城市建設步伐，防止腐朽行為發生，根據調研中發現的問題，提出以下思路和建議。
(一)進一步理順建設部門工作職能。其一，成立市中心城區重點工程代建局(暫定此名)，可考慮在市住房和城鄉建設局加掛牌子，抽調力量組建。主要職責是負責市政府投資的非經營性重點專案代建管理工作，對市政府投資的非經營性重點專案的立項、規劃選址、土地使用、招投標、投融資、工程質量、審計決算等環節進行監督(管理)，對工程專案各環節中產生的問題給予及時糾正和解決;統籌協調、排程管理好市中心城區的專案建設，把目前分屬市、XX縣、XX區及各單位建設的城建專案統一納入重點工程代建局統籌，並由代建局組織專家委員會相關專家對專案進行統一篩選、論證報市發改等部門立項後，實行統一設計、統一規劃、統一招投標、統一工程建設資金管理、統一施工管理、統一排程，杜絕當前我市多頭立項、多頭審批、重複建設、管理混亂等方面問題，努力在我市城市建設中積極營造一個領導搞管理、專家管論證、行家管建設的良好局面。其二，成立高規格的土地管理委員會，對每一宗土地的規劃安排、組織報批、土地收儲、規劃設計、組織供應、土地收益等各個環節都經過土地管理委員會集團決策，從而提高土地市場決策的民主性和科學性，從體制上有力加強土地供應的巨集觀調控，從“一家管、大家用”變為“大家管、大家用”，有效促進土地的節約集約利用，有力推動黨風廉政建設，避免土地使用中權力部門和領導個人決策批地、改變土地用途以及低價評估土地等方面的腐朽行為。
(二)考慮設立市中心城區投資建設集團。目前，我市所有建築公司普遍存在規模小、資質低、人才匱乏，負債經營、投融資困難、活力不強等問題，鑑於以上情況，可以考慮在現有市開投公司基礎上成立並做強做大,建議把市住房和城鄉建設局下屬的幾個建築公司從建設局分離出來，與市中心城區其它所有建築公司整合重組為一個大公司，盤活企業存量資產，提升企業資質，用好企業人才，完全實現政企分開，專門負責工程建設，解除政府職能部門既當運動員又當裁判員的特權，積極為我市城市發展擔負起重大的建設任務。同時將有關部門的相關職能移交公司，讓其成為我市經濟發展和城市建設的投融資主體，統一負責政府投資專案的投融資工作，統一管理財政注入的各類資本金和融資資金，統一負責承接國債資金及國家投資的基礎設施和產業類資金，從事授權範圍內資產經營和資本運作，負責城市建設資金撥付過程中專案審計、核算、工程結算等方面的監督和管理，保證公司更好更快地服務於城市建設。
(三)加大市場開放力度。我市加快市場開發可以從兩個方面入手，一是服務市場上，我市要儘快改變現有環評、施工圖審查、人防消防等專項審查機構及招投標獨家經營的狀況，鼓勵並引導外地上述機構進入市參與建設服務。二是專案建設上，建立市場機制，拓寬城市建設籌資渠道。城市基礎設施建設需要鉅額資金，僅靠政府投資困難很大，要引入市場機制,不斷提高“經營城市”的能力，改變觀念，推動城市建設投資主體多元化，多渠道籌集城市建設資金，出臺一些“經營城市”的有關政策措施，鼓勵企業富餘資金轉向城市建設專案、吸納社會閒散資金參與城市建設。機場、鐵路、水利、能源、化工、冶金等專業性較強的專案可由政府與有關部門合作共建，其餘城市基礎設施及房地產等專案均可推向市場，專案可以通過放開冠名權、廣告權、使用權等形式，讓投資單位獲取一定的投資回報，從而積極主動參與到我市的城市建設當中。
(四)強化市中心城區土地資產管理，傾力打造“XXXX”。市中心城區所有經營性用地、基礎設施用地、工業園區工業用地等國有土地的徵收，各地政府要儘快成立房屋徵收與補償機構，作為房屋徵收與補償主體，嚴格執行《房屋徵收與補償條例》的有關規定，做好房屋徵收與補償工作，堅持土地出讓金公開、公平、公正原則，為實現“淨地出讓”夯實基礎。
(五)完善招投標制度，規範招投標市場。在規範工程建設招投標市場上，要認真落實招投標法，嚴格審查投標單位資質，對招標人的前期資料、組織方式和招標方式、招標公告、資格預審檔案、合格投標人、招標檔案、圖紙答疑、最高限價、中標公示、合同進行審查，禁止掛靠投標;嚴格對投標報名、資格預審、開評、評標和定標、中標通知書發放等過程進行監督，禁止串標行為;禁止分包、轉包等行為，對中標單位進行跟蹤監督,建立履約誠信檔案，將招標人、中標人的違法、違規、違約行為記入不良行為記錄檔案，依法予以公示。同時加大執法檢查力度，每季度組織一次執法大檢查，及時查處規避招標、肢解工程招標、虛假招標及串標圍標等行為，對違反程式招標以及轉包、違法分包、無證越級承包工程等違法違規的單位，嚴格責任追究，做到“場內抓規範執行，場外抓嚴格查處”。
(六)建立嚴格的規章制度和監督體系。根據城建環節中容易出現的專案管理、招標、監理、資金撥付、工程質量等問題，通過調研，進一步完善和制定相應的規章制度和監督體系。
一是建立具體的行業崗位工作責任制，從建設單位主管人員、招標辦工作人員、專家評委，到施工人員、採購人員、監理驗收人員，根據行業及每個人職務、職責、崗位和許可權，建立規範、透明的陽光操作流程，制訂剛性要求、工作制度和崗位紀律，無論哪個環節出現問題，涉及人員都將受到嚴厲懲處。
二是健全政務公開和內部制約機制。以政務公開為契機，從立項、審批、招投標、資金管理等方面建立完善的制度，規範工作人員的行為，使之在各個環節上各負其責，密切配合，相互監督，完全實現政務公開;在工程專案建設中要建立重大決策失誤責任追究制度、物資採購競價招標制度、嚴格的審計制度和配套的財務審批制度和綜合廉潔行為管理制度，對嚴重違反上述制度，構成違紀違法的要嚴厲制裁和打擊。
三是健全監管機制，加強對重點建設工程的全程督查。一方面實施全程監督。形成靠制度監督、按程式辦事、由紀律約束的監督模式。圍繞監督的目標要求，把實施工程建設監督的工作職責、程式、內容、方法和紀律等，以制度的形式固定下來。二方面落實監督成果。完善和建立誠信檔案、市場準入和清出制度，規範招投標代理機構的代理行為，對有假借資質、轉包、發包和賄賂等不良記錄的施工企業或人員，限制進入建設市場。三方面實施廉政示範工程，加強對重點工程專案建設情況的監督檢查。為推進對重點工程專案建設監督，成立廉政示範工程建設領導小組和辦公室，由市紀委監察局向廉政示範工程派駐紀檢監察員，對工程招標投標、合同簽訂、合同履行、材料裝置採購、設計變更、款項結算、竣工驗收及質量和安全措施落實情況等工作進行監督，要求各示範工程建設單位都要把專案批准，工程實施、驗收過程中產生的有關檔案報市紀委監察局進行備案，工程建設單位與施工單位必須簽訂廉政合同，並由工程建設單位和專案具體負責人向市紀委監察局進行廉政承諾，同時建立工程質量責任人檔案，對勘察設計、施工、監理及質量檢測等參建單位的法人代表、專案負責人、技術負責人都建立詳細的檔案資料。
四是加強監督管理，嚴肅查處違規違紀行為擴大警戒效應。堅持對重點工程中標合同的實施實行跟蹤調查，對監督中發現的問題採取必要的處置措施，保證監督效果。審計部門加強對工程招投標環節、施工過程中資金使用、工程決算等環節的審計。檢察、紀檢、監察機關要充分履行好各自職能，廣泛收集線索，拓寬監督渠道，建立舉報激勵機制，通過群眾舉報、走訪使用者單位、剖析有質量問題工程等多種渠道，嚴肅查處私下發包、洩露標底、定向評標、層層轉包、從中收賄賂賂等問題，對在建設專案中涉及違法違紀問題的領導及工作人員嚴格依法進行查處，擴大警戒效應，同時在交易中心設立舉報箱，公佈舉報電話，隨時接受群眾及各家媒體的舉報和監督。