試論合同的約定解除權

某房地產開發公司因實際交付給業主的'房屋實測面積大於合同約定面積的3％，業主因此在入住近兩年後將該房地產開發商告上法庭，要求解除房屋買賣合同，退還房價款，賠償利息及房屋裝修費用。其理由是依照《商品房預售契約》第二條的規定：“商品房交付時，房屋的實際面積與暫測面積的差別超過暫測面積的